在迪拜租住房或办公室的人，都要在“Ejari”系统中登记租赁合同。登记会把租赁信息录入迪拜土地局（Dubai Land Department）的官方系统，并出具“电子合同登记证书”。这份证书在其他服务中也有用；例如，迪拜道路交通管理局的“申请或管理驾照”服务，将经 Ejari 认证的租赁合同列为居留属于其他酋长国的居民在迪拜居住的证明之一。本文依据迪拜土地局的“登记或续期租赁合同”服务页面和 Ejari 服务指南页面，查阅日期为2026年10月24日；该局网站于2026年10月14日更新。
由谁登记？
迪拜土地局允许以下申请人办理：
| 申请人 | 条件 |
|---|---|
| 租户 | 本人或持正式授权委托书的法定代表 |
| 房东 | 必须是房产所有人，或持授权委托书的所有人法定代表 |
| 物业管理公司 | 必须持有物业管理经营许可 |
| 个人业主的代表 | 物业管理的法定授权委托书 |
Ejari 服务指南表示，租户可以“经房东确认”通过房地产受托服务中心（Real Estate Trustee Centers）或 Dubai REST 应用登记合同。如果房东在5天内未确认，申请将自动取消。
渠道和文件
| 渠道 | 文件 |
|---|---|
| Dubai REST 应用或土地局网站 | 统一租赁合同（Unified Tenancy Contract）副本，仅限个人和公司 |
| 房地产受托服务中心 | 统一租赁合同原件、申请人的阿联酋身份证，如由代表申请则需正式授权委托书 |
关于授权委托书，土地局表示，在迪拜出具的授权委托书只需填写编号，无需附上；但在其他酋长国出具的授权委托书必须附上。
各渠道的条件
- **受托服务中心：** 房产不得由本身可访问 Ejari 系统的房地产公司或业主管理；申请人是租户或其法定代表，房东是业主或业主的法定代表。
- **应用：** 租户和房东都必须是个人，且业主信息必须是最新的。
- **Ejari 系统：** 公司持有物业管理许可，个人业主自行管理房产。
费用
| 项目 | Dubai REST 应用或网站 | 房地产受托服务中心 |
|---|---|---|
| 租赁合同登记 | 100迪拉姆 | 100迪拉姆 |
| 知识费 | 10迪拉姆 | 10迪拉姆 |
| 创新费 | 10迪拉姆 | 10迪拉姆 |
| 服务合作方费用 | 55迪拉姆，另加2.75迪拉姆增值税 | 95迪拉姆，另加增值税 |
| 合计 | 177.75迪拉姆 | 220迪拉姆 |
据土地局介绍，付款方式包括信用卡、现金和 Noqodi 电子钱包。
步骤
| 步骤 | 在受托服务中心或物业管理公司 | 在 Ejari 系统或应用中 |
|---|---|---|
| 1 | 前往最近的受托服务中心或物业管理公司 | 登录系统或应用并选择服务 |
| 2 | 提交全部文件 | 填写信息并上传文件 |
| 3 | 工作人员审核并批准申请 | 缴费 |
| 4 | 缴费并取得收据 | 工作人员审核并批准申请 |
| 5 | 领取电子合同登记证书 | 通过电子邮件接收证书 |
土地局表示，在受托服务中心办理此项服务需25分钟，无需等候。
续期以及页面未说明的内容
登记和续期都通过同一项服务办理。服务页面表示，该服务适用于所有居留身份，表格为“标准租赁合同”，出具的文件为“电子合同登记证书”。同一页面没有提及续期的特殊条件或合同签署后的登记期限；如果这些对您很重要，请向土地局或受托服务中心咨询。
登记证书和注销
Ejari 服务指南给出了领取登记证书的两种方式：如有 Ejari 合同编号，可通过土地局网站领取；或在 Dubai REST 应用的 Property Wallet 栏目中领取。关于注销：
- 房东可以通过 Ejari 系统、受托服务中心或应用注销；
- 租户注销需要房东确认，除非合同期限已满；
- 如果注销申请5天内未获确认，将自动取消；
- 土地局不出具注销证书。
一个示例
此示例为假设，仅展示上述官方费用。一个刚到迪拜的家庭租了一套公寓。房东是自行管理房产的个人。
| 项目 | 通过应用 | 在受托服务中心 |
|---|---|---|
| 合同登记 | 177.75迪拉姆 | 220迪拉姆 |
| 差额 | — | 多42.25迪拉姆 |
如果租户通过应用提交申请，房东有5天时间确认。确认后，证书通过电子邮件发送，家庭可保留它用于后续手续，例如在迪拜居住的证明。合同每次续期也都通过同一项服务重新登记。
实用要点
- 使用“统一租赁合同”表格签订合同；这是土地局要求的表格。
- 通过应用登记前，请与房东约定在5天内查看确认请求。
- 如果房产由房地产公司管理，登记通常通过该公司办理。
- 请保留 Ejari 合同编号；凭此编号可从网站重新下载证书。
- 如果接下来要办理家庭居留或驾照手续，也请参阅《阿联酋家庭居留》和《在迪拜换领外国驾照》两篇文章。
Royal Golden 不提供法律或房地产咨询。本文为一般性信息，任何登记的决定权属于迪拜土地局。
来源
- 迪拜土地局，登记或续期租赁合同 — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/ (查阅日期：2026年10月24日)
- 迪拜土地局，Ejari 服务指南 — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/campaign-for-ejari-services/ (查阅日期：2026年10月24日)
- 迪拜道路交通管理局（RTA），申请或管理驾照 — https://www.rta.ae/wps/portal/rta/ae/home/rta-services/service-details?serviceId=617 (查阅日期：2026年10月24日)