Dubai'de ev veya ofis kiralayan herkes kira sözleşmesini "Ejari" sisteminde tescil ettirir. Tescil, kiralamayı Dubai Arazi Dairesi'nin (Dubai Land Department) resmî sistemine işler ve bir "elektronik sözleşme tescil belgesi" verir. Bu belge başka hizmetlerde de işe yarar; örneğin Dubai Yol ve Ulaşım İdaresi'nin "Ehliyet başvurusu veya ehliyet yönetimi" hizmeti, oturumu başka bir emirlikten olan mukim için Ejari'de onaylanmış kira sözleşmesini Dubai'de ikamet belgelerinden biri sayar. Bu makale, Dubai Arazi Dairesi'nin "Kira sözleşmesinin tescili veya yenilenmesi" hizmet sayfasına ve Ejari hizmetleri rehberi sayfasına dayanır; sayfalar 24 Ekim 2026'da kontrol edilmiştir; dairenin web sitesi 14 Ekim 2026'da güncellenmiştir.
Kim tescil eder?
Dubai Arazi Dairesi şu başvuru sahiplerine izin verir:
| Başvuru sahibi | Şart |
|---|---|
| Kiracı | Kendisi veya resmî vekâletnameli yasal temsilcisi |
| Ev sahibi | Mülkün sahibi ya da vekâletnameli yasal temsilcisi olmalıdır |
| Mülk yönetim şirketi | Mülk yönetimi faaliyet lisansına sahip olmalıdır |
| Gerçek kişi malikin temsilcisi | Mülk yönetimi için yasal vekâletname |
Ejari hizmetleri rehberi, kiracının sözleşmeyi "ev sahibinin onayıyla" Gayrimenkul Emin Merkezleri (Real Estate Trustee Centers) veya Dubai REST uygulaması üzerinden tescil ettirebileceğini söyler. Ev sahibi 5 gün içinde onaylamazsa başvuru otomatik olarak iptal edilir.
Kanallar ve belgeler
| Kanal | Belgeler |
|---|---|
| Dubai REST uygulaması veya Arazi Dairesi web sitesi | Birleşik Kira Sözleşmesi'nin (Unified Tenancy Contract) kopyası, yalnızca gerçek kişiler ve şirketler için |
| Gayrimenkul Emin Merkezleri | Birleşik Kira Sözleşmesi'nin aslı, başvuru sahibinin BAE kimlik kartı ve başvuruyu temsilci yapıyorsa resmî vekâletname |
Vekâletname konusunda Arazi Dairesi, Dubai'de düzenlenen vekâletnamenin numarasıyla girildiğini ve eklenmesinin gerekmediğini, ancak başka bir emirlikte düzenlenen vekâletnamenin eklenmesi gerektiğini söyler.
Her kanalın şartları
- **Emin merkezi:** mülk, Ejari sistemine kendisi erişimi olan bir gayrimenkul şirketinin veya malikin yönetiminde olmamalıdır; başvuru sahibi kiracı veya yasal temsilcisidir, ev sahibi de malik veya malikin yasal temsilcisidir.
- **Uygulama:** kiracı ve ev sahibi ikisi de gerçek kişi olmalı ve malikin bilgileri güncel olmalıdır.
- **Ejari sistemi:** şirketlerin mülk yönetimi lisansı vardır ve gerçek kişi malikler kendi mülklerini yönetir.
Ücretler
| Kalem | Dubai REST uygulaması veya web sitesi | Gayrimenkul Emin Merkezleri |
|---|---|---|
| Kira sözleşmesinin tescili | 100 AED | 100 AED |
| Bilgi ücreti | 10 AED | 10 AED |
| İnovasyon ücreti | 10 AED | 10 AED |
| Hizmet ortağı ücreti | 55 AED artı 2,75 AED katma değer vergisi | 95 AED artı katma değer vergisi |
| Toplam | 177,75 AED | 220 AED |
Arazi Dairesi'ne göre ödeme yöntemleri: kredi kartı, nakit ve Noqodi cüzdanı.
Adımlar
| Adım | Emin merkezinde veya mülk yönetim şirketinde | Ejari sisteminde veya uygulamada |
|---|---|---|
| 1 | En yakın emin merkezine veya mülk yönetim şirketine gitmek | Sisteme veya uygulamaya girip hizmeti seçmek |
| 2 | Tüm belgeleri teslim etmek | Bilgileri girmek ve belgeleri yüklemek |
| 3 | Görevlinin başvuruyu incelemesi ve onaylaması | Ücreti ödemek |
| 4 | Ödeme yapıp makbuz almak | Görevlinin başvuruyu incelemesi ve onaylaması |
| 5 | Elektronik sözleşme tescil belgesini almak | Belgeyi e-postayla almak |
Arazi Dairesi bu hizmetin süresini emin merkezlerinde, bekleme süresi olmadan, 25 dakika olarak belirtir.
Yenileme ve sayfanın söylemedikleri
Tescil ve yenileme aynı hizmet üzerinden yapılır. Hizmet sayfası, hizmetin tüm oturum durumları için açık olduğunu, formunun "standart kira sözleşmesi" olduğunu ve düzenlenen belgenin "elektronik sözleşme tescil belgesi" olduğunu söyler. Aynı sayfa yenilemeye özgü şartlar veya sözleşmenin imzalanmasından sonra tescil süresi hakkında bir şey söylemiyor; bu noktalar sizin için önemliyse Arazi Dairesi'ne veya bir emin merkezine sorun.
Tescil belgesi ve iptal
Ejari hizmetleri rehberi tescil belgesini almanın iki yolunu verir: Ejari sözleşme numaranız varsa Arazi Dairesi web sitesi, ya da Dubai REST uygulamasının Property Wallet bölümü. İptal konusunda:
- ev sahibi Ejari sistemi, emin merkezleri veya uygulama üzerinden iptal edebilir;
- kiracının iptal için ev sahibinin onayına ihtiyacı vardır, sözleşme süresi dolmuşsa bu gerekmez;
- iptal talebi 5 gün onaysız kalırsa otomatik olarak iptal edilir;
- Arazi Dairesi iptal belgesi düzenlemez.
Bir örnek
Bu örnek varsayımsaldır ve yalnızca yukarıdaki resmî ücretleri gösterir. Dubai'ye yeni gelmiş bir aile bir daire kiralıyor. Ev sahibi, kendi mülkünü yöneten bir gerçek kişidir.
| Kalem | Uygulamadan | Emin merkezinde |
|---|---|---|
| Sözleşmenin tescili | 177,75 AED | 220 AED |
| Fark | — | 42,25 AED fazla |
Kiracı başvuruyu uygulamadan yaparsa ev sahibinin onay için 5 günü vardır. Onaydan sonra belge e-postayla gelir ve aile onu Dubai'de ikamet belgesi gibi sonraki işlemler için saklar. Sözleşmenin her yenilenmesi de yine aynı hizmet üzerinden tescil edilir.
Pratik noktalar
- Sözleşmeyi "Birleşik Kira Sözleşmesi" formu üzerinde düzenleyin; Arazi Dairesi'nin istediği form budur.
- Uygulamadan tescilden önce, onay talebini 5 gün içinde görmesi için ev sahibiyle anlaşın.
- Mülk bir gayrimenkul şirketinin yönetimindeyse tescil genellikle o şirket üzerinden yapılır.
- Ejari sözleşme numarasını saklayın; bu numarayla belgeyi web sitesinden yeniden indirebilirsiniz.
- Önünüzde oturum veya ehliyet işlemleri varsa "BAE'de aile oturumu" ve "Dubai'de yabancı ehliyetin değiştirilmesi" makalelerine de bakın.
Royal Golden hukuki veya gayrimenkul danışmanlığı vermez. Bu makale genel bilgi niteliğindedir; her tescile ilişkin karar Dubai Arazi Dairesi'ne aittir.
Kaynaklar
- Dubai Arazi Dairesi, kira sözleşmesinin tescili veya yenilenmesi — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/ (kontrol tarihi: 24 Ekim 2026)
- Dubai Arazi Dairesi, Ejari hizmetleri rehberi — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/campaign-for-ejari-services/ (kontrol tarihi: 24 Ekim 2026)
- Dubai Yol ve Ulaşım İdaresi (RTA), ehliyet başvurusu veya ehliyet yönetimi — https://www.rta.ae/wps/portal/rta/ae/home/rta-services/service-details?serviceId=617 (kontrol tarihi: 24 Ekim 2026)