Каждый, кто арендует жильё или офис в Дубае, регистрирует договор аренды в системе «Ejari». Регистрация вносит аренду в официальную систему Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department) и даёт «электронное свидетельство о регистрации договора». Это свидетельство нужно и для других услуг; например, услуга Управления дорог и транспорта Дубая «Подача заявления на права или управление правами» принимает заверенный в Ejari договор аренды как одно из подтверждений проживания в Дубае для резидента, чьё резидентство оформлено в другом эмирате. Статья основана на странице услуги «Регистрация или продление договора аренды» и странице руководства по услугам Ejari Земельного департамента Дубая, проверенных 24 октября 2026 года; сайт департамента обновлён 14 октября 2026 года.
Кто регистрирует?
Земельный департамент Дубая допускает таких заявителей:
| Заявитель | Условие |
|---|---|
| Арендатор | Лично или через законного представителя по официальной доверенности |
| Арендодатель | Должен быть собственником объекта или его законным представителем по доверенности |
| Управляющая компания | Должна иметь лицензию на управление недвижимостью |
| Представитель собственника — физического лица | Законная доверенность на управление недвижимостью |
В руководстве по услугам Ejari сказано, что арендатор может зарегистрировать договор «с согласия арендодателя» через центры Real Estate Trustee Centers или приложение Dubai REST. Если арендодатель не подтвердит заявку в течение 5 дней, она аннулируется автоматически.
Каналы и документы
| Канал | Документы |
|---|---|
| Приложение Dubai REST или сайт Земельного департамента | Копия единого договора аренды (Unified Tenancy Contract), только для физических лиц и компаний |
| Центры Real Estate Trustee Centers | Оригинал единого договора аренды, удостоверение личности ОАЭ заявителя и, если подаёт представитель, официальная доверенность |
О доверенностях Земельный департамент говорит, что доверенность, выданная в Дубае, вносится по номеру и прикладывать её не нужно, а доверенность, выданную в другом эмирате, нужно приложить.
Условия каждого канала
- **Центр Trustee:** объект не должен находиться в управлении риелторской компании или собственника, у которых есть собственный доступ к системе Ejari; заявитель — арендатор или его законный представитель, арендодатель — собственник или его законный представитель.
- **Приложение:** и арендатор, и арендодатель должны быть физическими лицами, а данные собственника — актуальными.
- **Система Ejari:** компании имеют лицензию на управление недвижимостью, а собственники — физические лица управляют своими объектами сами.
Сборы
| Строка | Приложение Dubai REST или сайт | Центры Real Estate Trustee Centers |
|---|---|---|
| Регистрация договора аренды | 100 AED | 100 AED |
| Сбор «знания» | 10 AED | 10 AED |
| Сбор «инновации» | 10 AED | 10 AED |
| Сбор сервисного партнёра | 55 AED плюс 2,75 AED налога на добавленную стоимость | 95 AED плюс налог на добавленную стоимость |
| Итого | 177,75 AED | 220 AED |
По данным Земельного департамента, способы оплаты: кредитная карта, наличные и кошелёк Noqodi.
Шаги
| Шаг | В центре Trustee или управляющей компании | В системе Ejari или приложении |
|---|---|---|
| 1 | Прийти в ближайший центр Trustee или управляющую компанию | Войти в систему или приложение и выбрать услугу |
| 2 | Сдать все документы | Ввести данные и загрузить документы |
| 3 | Сотрудник проверяет и одобряет заявку | Оплатить сборы |
| 4 | Оплатить и получить квитанцию | Сотрудник проверяет и одобряет заявку |
| 5 | Получить электронное свидетельство о регистрации договора | Получить свидетельство по электронной почте |
Земельный департамент указывает срок услуги в центрах Trustee 25 минут, без времени ожидания.
Продление и то, о чём страница молчит
Регистрация и продление проходят через одну и ту же услугу. На странице услуги сказано, что она доступна при любом статусе проживания, её форма — «стандартный договор аренды», а выдаваемый документ — «электронное свидетельство о регистрации договора». На той же странице ничего не сказано об особых условиях продления или сроке регистрации после подписания договора; если эти вопросы для вас важны, уточните их в Земельном департаменте или центре Trustee.
Свидетельство о регистрации и расторжение
Руководство по услугам Ejari называет два способа получить свидетельство: сайт Земельного департамента, если у вас есть номер договора Ejari, или приложение Dubai REST в разделе Property Wallet. О расторжении:
- арендодатель может аннулировать регистрацию через систему Ejari, центры Trustee или приложение;
- арендатору для аннулирования нужно согласие арендодателя, если только срок договора не истёк;
- если заявка на аннулирование остаётся без подтверждения 5 дней, она аннулируется автоматически;
- Земельный департамент не выдаёт свидетельство об аннулировании.
Пример
Пример условный и показывает лишь приведённые выше официальные сборы. Семья, только что приехавшая в Дубай, арендует квартиру. Арендодатель — физическое лицо, которое само управляет своим объектом.
| Строка | Через приложение | В центре Trustee |
|---|---|---|
| Регистрация договора | 177,75 AED | 220 AED |
| Разница | — | На 42,25 AED больше |
Если арендатор подаёт заявку через приложение, у арендодателя есть 5 дней на подтверждение. После подтверждения свидетельство приходит по электронной почте, и семья хранит его для дальнейших процедур, например для подтверждения проживания в Дубае. Каждое продление договора также регистрируется заново через эту же услугу.
Практические моменты
- Оформляйте договор на бланке «единого договора аренды»; именно эту форму требует Земельный департамент.
- Перед регистрацией через приложение договоритесь с арендодателем, что он увидит запрос на подтверждение в течение 5 дней.
- Если объект находится в управлении риелторской компании, регистрация обычно проходит через эту компанию.
- Сохраните номер договора Ejari; по нему можно снова скачать свидетельство с сайта.
- Если впереди оформление резидентства или прав, см. также статьи «Семейное резидентство в ОАЭ» и «Обмен иностранных водительских прав в Дубае».
Royal Golden не даёт юридических консультаций и консультаций по недвижимости. Эта статья носит общий информационный характер, решение по любой регистрации принимает Земельный департамент Дубая.
Источники
- Земельный департамент Дубая, регистрация или продление договора аренды — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/ (дата проверки: 24 октября 2026)
- Земельный департамент Дубая, руководство по услугам Ejari — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/campaign-for-ejari-services/ (дата проверки: 24 октября 2026)
- Управление дорог и транспорта Дубая (RTA), подача заявления на права или управление правами — https://www.rta.ae/wps/portal/rta/ae/home/rta-services/service-details?serviceId=617 (дата проверки: 24 октября 2026)