تسجيل عقد الإيجار في دبي (إيجاري): من يسجل، والوثائق، ورسوم 177.75 أو 220 درهمًا، وشهادة التسجيل

من يستأجر منزلًا أو مكتبًا في دبي يسجل عقد الإيجار في نظام «إيجاري». فالتسجيل يُدخل الإيجار في النظام الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ويمنح «شهادة تسجيل العقد الإلكترونية». وتُستخدم هذه الشهادة في خدمات أخرى أيضًا؛ فمثلًا، تعدّ خدمة «التقديم على رخصة القيادة أو إدارتها» لدى هيئة الطرق والمواصلات في دبي عقد الإيجار المصدق في إيجاري أحد إثباتات السكن في دبي للمقيم الذي إقامته من إمارة أخرى. يستند هذا المقال إلى صفحة خدمة «تسجيل عقد الإيجار أو تجديده» وصفحة دليل خدمات إيجاري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وقد رُوجعتا في 24 أكتوبر 2026؛ وحُدّث موقع الدائرة في 14 أكتوبر 2026.

من يسجل؟

تسمح دائرة الأراضي والأملاك في دبي لهؤلاء المتقدمين:

يقول دليل خدمات إيجاري إن المستأجر يستطيع تسجيل العقد «بموافقة المؤجر» عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية أو تطبيق دبي ريست Dubai REST. وإذا لم يوافق المؤجر خلال 5 أيام، يُلغى الطلب تلقائيًا.

القنوات والوثائق

بشأن الوكالة، تقول دائرة الأراضي إن الوكالة الصادرة في دبي تُدخل برقمها ولا يلزم إرفاقها، أما الوكالة الصادرة في إمارة أخرى فيجب إرفاقها.

شروط كل قناة

• **مركز الأمين:** يجب ألا يكون العقار تحت إدارة شركة عقارية أو مالك لديه وصول إلى نظام إيجاري؛ والمتقدم هو المستأجر أو ممثله القانوني، والمؤجر هو المالك أو ممثله القانوني.
• **التطبيق:** يجب أن يكون المستأجر والمؤجر كلاهما من الأفراد، وأن تكون بيانات المالك محدّثة.
• **نظام إيجاري:** الشركات تحمل رخصة إدارة العقارات، والملاك الأفراد يديرون عقاراتهم بأنفسهم.

الرسوم

طرق الدفع بحسب دائرة الأراضي: البطاقة الائتمانية والنقد ومحفظة نقودي.

الخطوات

تحدد دائرة الأراضي مدة هذه الخدمة في مراكز الأمناء بـ25 دقيقة، دون وقت انتظار.

التجديد وما لا تذكره الصفحة

يتم التسجيل والتجديد كلاهما عبر هذه الخدمة نفسها. وتقول صفحة الخدمة إنها متاحة لجميع حالات الإقامة، ونموذجها هو «عقد الإيجار القياسي»، والمستند الصادر هو «شهادة تسجيل العقد الإلكترونية». ولا تذكر الصفحة نفسها شيئًا عن شروط خاصة للتجديد أو مهلة للتسجيل بعد توقيع العقد؛ فإن كانت هذه النقاط مهمة لك، فاسأل دائرة الأراضي أو مركز الأمين.

شهادة التسجيل والإلغاء

يذكر دليل خدمات إيجاري طريقتين للحصول على شهادة التسجيل: موقع دائرة الأراضي، إذا كان لديك رقم عقد إيجاري، أو تطبيق دبي ريست من قسم المحفظة العقارية. وبشأن الإلغاء:

• يستطيع المؤجر الإلغاء عبر نظام إيجاري أو مراكز الأمناء أو التطبيق؛
• يحتاج المستأجر إلى موافقة المؤجر للإلغاء، إلا إذا انتهت مدة العقد؛
• إذا بقي طلب الإلغاء 5 أيام دون موافقة، يُلغى تلقائيًا؛
• لا تصدر دائرة الأراضي شهادة إلغاء.

مثال

هذا المثال افتراضي ويعرض فقط الرسوم الرسمية أعلاه. أسرة وصلت حديثًا إلى دبي تستأجر شقة. والمؤجر فرد يدير عقاره بنفسه.

إذا قدّم المستأجر الطلب عبر التطبيق، فللمؤجر 5 أيام للموافقة. وبعد الموافقة تصل الشهادة بالبريد الإلكتروني وتحتفظ بها الأسرة للإجراءات اللاحقة، مثل إثبات السكن في دبي. وكل تجديد للعقد يُسجَّل مجددًا عبر هذه الخدمة نفسها.

نقاط عملية

• حرّر العقد على نموذج «عقد الإيجار الموحد»؛ فهو النموذج الذي تطلبه دائرة الأراضي.
• قبل التسجيل عبر التطبيق، اتفق مع المؤجر على أن يطلع على طلب الموافقة خلال 5 أيام.
• إذا كان العقار تحت إدارة شركة عقارية، فالتسجيل يتم عادة عبر تلك الشركة.
• احتفظ برقم عقد إيجاري؛ فبه يمكن تنزيل الشهادة مجددًا من الموقع.
• إذا كانت أمامك إجراءات إقامة الأسرة أو الرخصة، فراجع أيضًا مقالي «إقامة الأسرة في الإمارات» و«استبدال رخصة القيادة الأجنبية في دبي».

رويال جولدن لا تقدم استشارات قانونية أو عقارية. هذا المقال معلومات عامة، والقرار في أي تسجيل يعود إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

المصادر

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تسجيل عقد الإيجار أو تجديده — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/ (تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)
• دائرة الأراضي والأملاك في دبي، دليل خدمات إيجاري — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/campaign-for-ejari-services/ (تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)
• هيئة الطرق والمواصلات في دبي، التقديم على رخصة القيادة أو إدارتها — https://www.rta.ae/wps/portal/rta/ae/home/rta-services/service-details?serviceId=617 (تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)