منذ عام 2013 كانت إسبانيا تمنح المستثمرين الأجانب تأشيرة وإقامة، وكان أحد مساراتها شراء عقار بقيمة 500,000 يورو. أُغلق هذا المسار منذ 3 أبريل 2025، لكن الإعلانات القديمة عنه ما زالت تُرى. يستند هذا المقال إلى النص الرسمي للقانون الأساسي 1/2025 والنص الموحد للقانون 14/2013 في الجريدة الرسمية للدولة الإسبانية (`BOE`)، وإلى إعلان الحكومة الإسبانية (`La Moncloa`) بتاريخ 2 أبريل 2025، وقد رُوجعت في 25 أكتوبر 2026.
ما الذي تغير ومتى؟
| الموضوع | ما ورد في النص الرسمي |
|---|---|
| القانون المعدِّل | القانون الأساسي 1/2025 المؤرخ 2 يناير 2025 بشأن تدابير كفاءة مرفق العدالة العام |
| النشر | الجريدة الرسمية للدولة، العدد 3، 3 يناير 2025 |
| الحكم المعني | الحكم الختامي الحادي والعشرون: تعديل القانون 14/2013 بشأن دعم رواد الأعمال |
| التغيير | تُترك المواد 63 و64 و65 و66 و67 «بلا محتوى» |
| تاريخ السريان | 3 أبريل 2025؛ دخل القانون حيز التنفيذ بعد ثلاثة أشهر من نشره |
| الأحكام الانتقالية | أُضيف حكمان انتقاليان جديدان إلى القانون 14/2013 |
كانت المواد من 63 إلى 67 هي فصل «المستثمرين» كاملًا في القانون 14/2013: تأشيرة إقامة المستثمر، وطريقة إثبات الاستثمار، وأثر التأشيرة، وتصريح إقامة المستثمر ومدته. وفي النص الموحد اليوم تظهر المواد الخمس كلها بعبارة «بلا محتوى».
يقول إعلان الحكومة الإسبانية بتاريخ 2 أبريل 2025 إن القانون يلغي تأشيرات إقامة المستثمرين «إلغاءً تامًا». والسبب المعلن هو أثر هذه التأشيرات في الحق في السكن. ويصف الإعلان الإجراء بأنه مماثل لما فعلته أيرلندا والبرتغال ومتسق مع دعوة المفوضية الأوروبية في 2022 بشأن برامج الجنسية مقابل الاستثمار.
ما الشروط السابقة؟
طُبقت صيغة 2015 من المادة 63 حتى 3 أبريل 2025. وبموجبها كان «الاستثمار الرأسمالي الكبير» أحد ما يلي:
| المسار السابق | الحد الأدنى |
|---|---|
| سندات الدين العام الإسباني | مليونا يورو |
| أسهم في شركات إسبانية ذات نشاط تجاري حقيقي | مليون يورو |
| صناديق استثمار مؤسسة في إسبانيا | مليون يورو |
| ودائع مصرفية في بنوك إسبانية | مليون يورو |
| شراء عقار في إسبانيا | 500,000 يورو لكل مقدم طلب |
| مشروع تجاري ذو «مصلحة عامة» | بلا مبلغ ثابت؛ خلق فرص عمل أو أثر اجتماعي واقتصادي أو ابتكار علمي وتقني |
كانت تأشيرة المستثمر لسنة واحدة، وبموجب المادة 65 كانت كافية للإقامة والعمل في إسبانيا. وبموجب آخر صيغة للمادة 67، كان تصريح الإقامة الأولي ساريًا ثلاث سنوات. وكان التجديد لخمس سنوات، بشرط استمرار الشروط.
حكم الطلبات المقدمة والإقامات السارية
أضاف القانون الأساسي 1/2025 حكمين انتقاليين إلى القانون 14/2013:
| الحكم | النص الرسمي بلغة بسيطة |
|---|---|
| الحكم الانتقالي الأول | المستثمرون أو أفراد أسرهم الذين قدموا طلباتهم قبل 3 أبريل 2025 يمكنهم الحصول على التأشيرة أو التصريح وفق القواعد السارية في تاريخ تقديم الطلب |
| الحكم الانتقالي الثاني، الفقرة 1 | تأشيرات المستثمرين وتصاريحهم السارية في 3 أبريل 2025 تبقى سارية للمدة التي صدرت لها |
| الحكم الانتقالي الثاني، الفقرة 2 | تُعالج طلبات التجديد ويُبت فيها وفق القواعد السارية في تاريخ منح التصريح الأولي |
يشير عنوان الحكم الانتقالي الثاني إلى «المستثمرين عن طريق شراء العقارات»، لكن نصه يتحدث عمومًا عن «تأشيرات وتصاريح المستثمرين».
المسارات الأخرى الباقية في القانون نفسه
ما زالت المادة 61 من القانون 14/2013 في نصها الموحد تعدد هذه الفئات للدخول والإقامة «لأسباب المصلحة الاقتصادية»:
| الفئة | المادة المعنية في النص الموحد |
|---|---|
| المستثمرون | المواد من 63 إلى 67؛ بلا محتوى منذ 3 أبريل 2025 |
| رواد الأعمال | المادة 69 |
| المهنيون ذوو المؤهلات العالية | المادة 71 |
| الباحثون والتدريب | المادة 72 |
| النقل داخل الشركات | المادة 73 |
| العاملون عن بُعد الدوليون | في قائمة المادة 61 |
فما زال «المستثمرون» في قائمة المادة 61، لكن موادهم الخاصة لم يعد لها محتوى. ولكل مسار من المسارات الأخرى شروطه الخاصة التي لم يتناولها هذا المقال.
وتبقى الشروط العامة في المادة 62 سارية على جميع هذه الفئات. ومنها: تجاوز 18 عامًا، وخلو السجل الجنائي في إسبانيا وفي دول الإقامة خلال السنتين الأخيرتين، والتأمين الصحي، والموارد المالية الكافية، ودفع الرسم.
مثالان
المثالان افتراضيان ويطبقان النص الرسمي أعلاه فقط.
المثال 1: مستثمر لديه تصريح سارٍ. لنفترض أن شخصًا اشترى في 2023 عقارًا بقيمة 600,000 يورو وأن تصريحه لثلاث سنوات ينتهي في 2026.
| السؤال | الجواب وفق النص الرسمي |
|---|---|
| هل أُلغي تصريحه الحالي؟ | لا؛ يبقى ساريًا للمدة التي صدر لها |
| ما القواعد المطبقة على التجديد؟ | القواعد السارية عند منح التصريح الأولي |
| هل يجب الاحتفاظ بالعقار؟ | وفق المادة 67 حينها، كان التجديد مرتبطًا باستمرار الشروط؛ والقرار للسلطة الإسبانية |
المثال 2: طلبان في تاريخين. شخصان، لدى كل منهما 500,000 يورو لشراء عقار:
| الشخص | تاريخ تقديم الطلب | الوضع وفق النص الرسمي |
|---|---|---|
| الشخص الأول | 1 أبريل 2025 | يمكنه الحصول على التأشيرة أو التصريح وفق القواعد السارية في تاريخ التقديم |
| الشخص الثاني | 1 مايو 2025 | المادة 63 لم يعد لها محتوى؛ لا يوجد مسار للمستثمر |
الفرق الوحيد بينهما هو تقديم الطلب قبل 3 أبريل 2025 أو بعده، لا المبلغ.
إسبانيا إلى جانب البرامج الأخرى
| الموضوع | إسبانيا بعد 3 أبريل 2025 |
|---|---|
| الإقامة عن طريق الاستثمار | مغلقة |
| الإقامات السارية السابقة | سارية حتى نهاية مدتها؛ والتجديد وفق قواعد تاريخ المنح |
| الجنسية عن طريق الاستثمار | لم يكن لدى إسبانيا مثل هذا البرنامج في القانون 14/2013 |
إذا كان هدفك الإقامة في أوروبا عن طريق الاستثمار، فاسأل عن كل دولة على حدة ومن مصدرها الرسمي. ويشرح مقال «الجنسية أم الإقامة عن طريق الاستثمار: الفروق» الفرق بين المسارين.
نصائح عملية
- قارن أي عرض لـ«تأشيرة إسبانيا الذهبية عبر شراء عقار» بعد 3 أبريل 2025 بالنص الرسمي؛ وراجع علامات العروض المضللة في مقال «كيف تتجنب الاحتيال في برامج الجنسية».
- إذا كان لديك تصريح إقامة مستثمر، فتحقق من تاريخ انتهائه وقاعدة تجديده مع محامٍ مرخص في إسبانيا.
- لم يعد شراء عقار في إسبانيا وحده مسارًا لإقامة المستثمر.
- تعرّف على شهادات السجل الجنائي والترجمة من مقالي «ما هي الأبوستيل وأين تُطلب» و«شهادات حسن السيرة والسلوك لطلب جنسية دومينيكا»؛ ولكل دولة قواعدها.
رويال جولدن لا تقدم استشارات قانونية أو استشارات هجرة بشأن إسبانيا. هذا المقال معلومات عامة، والقرار في أي طلب يعود إلى السلطات الإسبانية.
المصادر
- الجريدة الرسمية للدولة الإسبانية (BOE)، القانون الأساسي 1/2025 المؤرخ 2 يناير، الحكمان الختاميان الحادي والعشرون والثامن والثلاثون — https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2025-76 (تمت مراجعته في 25 أكتوبر 2026)
- الجريدة الرسمية للدولة الإسبانية (BOE)، النص الموحد للقانون 14/2013 المؤرخ 27 سبتمبر بشأن دعم رواد الأعمال، المواد من 61 إلى 67 — https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074 (تمت مراجعته في 25 أكتوبر 2026)
- الحكومة الإسبانية (La Moncloa)، إعلان نهاية «التأشيرة الذهبية» اعتبارًا من 3 أبريل (2 أبريل 2025) — https://www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/vivienda-agenda-urbana/paginas/2025/020425-fin-golden-visa.aspx (تمت مراجعته في 25 أكتوبر 2026)