С 2013 года Испания выдавала иностранным инвесторам визы и ВНЖ, и одним из путей была покупка недвижимости за 500 000 евро. С 3 апреля 2025 года этот путь закрыт, но старая реклама о нём ещё встречается. Статья основана на официальном тексте Органического закона 1/2025 и сводном тексте Закона 14/2013 в Официальном государственном вестнике Испании (`BOE`), а также на объявлении правительства Испании (`La Moncloa`) от 2 апреля 2025 года, проверенных 25 октября 2026 года.
Что изменилось и с какого момента?
| Тема | Что сказано в официальном тексте |
|---|---|
| Изменяющий закон | Органический закон 1/2025 от 2 января 2025 года о мерах по повышению эффективности государственной службы правосудия |
| Публикация | Официальный государственный вестник, № 3, 3 января 2025 года |
| Соответствующее положение | двадцать первое заключительное положение: изменение Закона 14/2013 о поддержке предпринимателей |
| Изменение | статьи 63, 64, 65, 66 и 67 остаются «без содержания» |
| Дата вступления в силу | 3 апреля 2025 года; закон вступил в силу через три месяца после публикации |
| Переходные положения | в Закон 14/2013 добавлены два новых переходных положения |
Статьи 63–67 составляли всю главу «Инвесторы» Закона 14/2013: инвесторская виза на проживание, способ подтверждения инвестиции, действие визы, разрешение на проживание инвестора и его срок. В сегодняшнем сводном тексте все пять статей значатся с пометкой «без содержания».
Объявление правительства Испании от 2 апреля 2025 года говорит, что закон «полностью» отменяет инвесторские визы на проживание. Названная причина — влияние этих виз на право на жильё. Объявление называет эту меру сходной с шагами Ирландии и Португалии и соответствующей призыву Европейской комиссии 2022 года в отношении программ гражданства за инвестиции.
Какими были прежние условия?
Редакция статьи 63 от 2015 года действовала до 3 апреля 2025 года. По ней «значительной инвестицией капитала» было одно из следующего:
| Прежний путь | Минимальная сумма |
|---|---|
| Испанские государственные долговые ценные бумаги | 2 млн евро |
| Акции испанских компаний с реальной деятельностью | 1 млн евро |
| Инвестиционные фонды, созданные в Испании | 1 млн евро |
| Банковские вклады в испанских банках | 1 млн евро |
| Покупка недвижимости в Испании | 500 000 евро на каждого заявителя |
| Бизнес-проект «общего интереса» | без фиксированной суммы; создание рабочих мест, социально-экономический эффект или научно-технические инновации |
Инвесторская виза выдавалась на один год и, по статье 65, давала право жить и работать в Испании. По последней редакции статьи 67 первоначальное разрешение на проживание действовало три года. Продление было на пять лет при сохранении условий.
Поданные заявления и действующие разрешения
Органический закон 1/2025 добавил в Закон 14/2013 два переходных положения:
| Положение | Официальный текст простыми словами |
|---|---|
| Первое переходное положение | инвесторы или члены их семей, подавшие заявление до 3 апреля 2025 года, могут получить визу или разрешение по правилам, действовавшим на дату подачи |
| Второе переходное положение, абзац 1 | инвесторские визы и разрешения, действительные на 3 апреля 2025 года, остаются действительными на срок, на который выданы |
| Второе переходное положение, абзац 2 | заявления о продлении рассматриваются и решаются по правилам, действовавшим на дату выдачи первоначального разрешения |
Заголовок второго переходного положения упоминает «инвесторов через приобретение недвижимости», но его текст говорит в целом о «визах и разрешениях для инвесторов».
Другие пути, оставшиеся в том же законе
Статья 61 Закона 14/2013 в сводном тексте по-прежнему перечисляет эти группы для въезда и проживания «по соображениям экономического интереса»:
| Группа | Соответствующая статья в сводном тексте |
|---|---|
| Инвесторы | статьи 63–67; без содержания с 3 апреля 2025 года |
| Предприниматели | статья 69 |
| Высококвалифицированные специалисты | статья 71 |
| Исследователи и обучение | статья 72 |
| Внутрикорпоративные переводы | статья 73 |
| Международные удалённые работники | в перечне статьи 61 |
Таким образом, «инвесторы» по-прежнему есть в перечне статьи 61, но их особые статьи больше не имеют содержания. У каждого из других путей свои условия, которые в этой статье не рассматривались.
Общие условия статьи 62 сохраняют силу для всех этих групп. Среди них: возраст старше 18 лет, отсутствие судимости в Испании и в странах проживания за последние два года, медицинская страховка, достаточные финансовые средства и уплата сбора.
Два примера
Примеры условные и лишь применяют официальный текст выше.
Пример 1: инвестор с действующим разрешением. Допустим, человек в 2023 году купил недвижимость за 600 000 евро, а его трёхлетнее разрешение истекает в 2026 году.
| Вопрос | Ответ по официальному тексту |
|---|---|
| Аннулировано ли его текущее разрешение? | Нет; оно действует на срок, на который выдано |
| Какие правила применяются к продлению? | Правила на дату выдачи первоначального разрешения |
| Нужно ли сохранять недвижимость? | По статье 67 того времени продление зависело от сохранения условий; решение принимает испанский орган |
Пример 2: два заявления в две даты. Два человека, у каждого по 500 000 евро на покупку недвижимости:
| Лицо | Дата подачи | Положение по официальному тексту |
|---|---|---|
| Первое | 1 апреля 2025 года | может получить визу или разрешение по правилам на дату подачи |
| Второе | 1 мая 2025 года | статья 63 больше не имеет содержания; пути для инвестора нет |
Единственная разница между ними — подано ли заявление до или после 3 апреля 2025 года, а не сумма.
Испания рядом с другими программами
| Тема | Испания после 3 апреля 2025 года |
|---|---|
| ВНЖ за инвестиции | закрыт |
| Прежние действующие разрешения | действуют до конца срока; продление по правилам даты выдачи |
| Гражданство за инвестиции | в Законе 14/2013 такой программы у Испании не было |
Если ваша цель — проживание в Европе через инвестиции, спрашивайте о каждой стране отдельно и в её официальном источнике. Статья «Гражданство или ВНЖ за инвестиции: в чём разница» объясняет разницу между двумя путями.
Практические советы
- Сравнивайте любое предложение «золотой визы Испании через покупку недвижимости» после 3 апреля 2025 года с официальным текстом; признаки вводящих в заблуждение предложений смотрите в статье «Как избежать мошенничества в программах гражданства».
- Если у вас есть разрешение на проживание инвестора, проверьте дату окончания и правило продления с лицензированным юристом в Испании.
- Покупка недвижимости в Испании сама по себе больше не путь к ВНЖ инвестора.
- О справках о несудимости и переводах читайте в статьях «Что такое апостиль и где он нужен» и «Справки о несудимости для заявления на гражданство Доминики»; у каждой страны свои правила.
Royal Golden не даёт юридических или иммиграционных консультаций по Испании. Статья носит общий информационный характер, а решения по любому заявлению принимают испанские органы.
Источники
- Официальный государственный вестник Испании (BOE), Органический закон 1/2025 от 2 января, двадцать первое и тридцать восьмое заключительные положения — https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2025-76 (дата проверки: 25 октября 2026)
- Официальный государственный вестник Испании (BOE), сводный текст Закона 14/2013 от 27 сентября о поддержке предпринимателей, статьи 61–67 — https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074 (дата проверки: 25 октября 2026)
- Правительство Испании (La Moncloa), объявление о прекращении «золотой визы» с 3 апреля (2 апреля 2025 года) — https://www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/vivienda-agenda-urbana/paginas/2025/020425-fin-golden-visa.aspx (дата проверки: 25 октября 2026)