پایان ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا: لغو از ۳ آوریل ۲۰۲۵، شرط‌های پیشین ۵۰۰٬۰۰۰ تا ۲ میلیون یورویی، حکم درخواست‌های در جریان و تمدید

اسپانیا از ۲۰۱۳ به سرمایه‌گذاران خارجی ویزا و اقامت می‌داد و یکی از راه‌های آن خرید ملک ۵۰۰٬۰۰۰ یورویی بود. این مسیر از ۳ آوریل ۲۰۲۵ بسته شده است، اما هنوز تبلیغ‌های قدیمی درباره‌اش دیده می‌شود. این مقاله بر پایهٔ متن رسمی قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ و متن تلفیقی قانون ۱۴/۲۰۱۳ در روزنامهٔ رسمی اسپانیا (`BOE`) و اطلاعیهٔ ۲ آوریل ۲۰۲۵ دولت اسپانیا (`La Moncloa`) نوشته شده که در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده‌اند.

چه چیزی و از کی تغییر کرد؟

مواد ۶۳ تا ۶۷ همهٔ بخش «سرمایه‌گذاران» قانون ۱۴/۲۰۱۳ بودند: ویزای اقامت سرمایه‌گذار، شیوهٔ اثبات سرمایه‌گذاری، اثر ویزا، اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذار و مدت آن. در متن تلفیقی امروز، هر پنج ماده با عبارت «بی‌محتوا» آمده‌اند.

اطلاعیهٔ ۲ آوریل ۲۰۲۵ دولت اسپانیا می‌گوید این قانون ویزای اقامت سرمایه‌گذاران را «به‌طور کامل» لغو می‌کند. دلیل اعلام‌شده، اثر این ویزاها بر حق مسکن است. اطلاعیه این اقدام را مشابه اقدام‌های ایرلند و پرتغال و هم‌راستا با درخواست ۲۰۲۲ کمیسیون اروپا دربارهٔ برنامه‌های شهروندی سرمایه‌گذاری می‌داند.

شرط‌های پیشین چه بود؟

متن مادهٔ ۶۳ در نسخهٔ ۲۰۱۵ تا ۳ آوریل ۲۰۲۵ اجرا می‌شد. طبق آن، «سرمایه‌گذاری قابل توجه» یکی از این‌ها بود:

ویزای سرمایه‌گذار یک‌ساله بود و طبق مادهٔ ۶۵ برای اقامت و کار در اسپانیا کافی بود. اجازهٔ اقامت اولیه طبق مادهٔ ۶۷ در آخرین نسخه سه سال اعتبار داشت. تمدید آن پنج‌ساله بود، به شرط ماندن شرط‌ها.

حکم درخواست‌های ثبت‌شده و اقامت‌های معتبر

قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ دو حکم انتقالی به قانون ۱۴/۲۰۱۳ افزود:

عنوان حکم انتقالی دوم از «سرمایه‌گذاران از راه خرید ملک» نام می‌برد، اما متن آن به‌طور کلی از «ویزاها و اجازه‌های سرمایه‌گذاران» سخن می‌گوید.

راه‌های دیگری که در همان قانون مانده‌اند

مادهٔ ۶۱ قانون ۱۴/۲۰۱۳ در متن تلفیقی هنوز این گروه‌ها را برای ورود و اقامت «به دلایل منافع اقتصادی» برمی‌شمارد:

پس «سرمایه‌گذاران» هنوز در فهرست مادهٔ ۶۱ هستند، اما مواد ویژهٔ آن‌ها دیگر محتوایی ندارند. هر یک از راه‌های دیگر شرط‌های خود را دارد که در این مقاله بررسی نکرده‌ایم.

شرط‌های عمومی مادهٔ ۶۲ برای همهٔ این گروه‌ها پابرجاست. از جمله: بالای ۱۸ سال، نبود سوءپیشینه در اسپانیا و کشورهای محل اقامت دو سال گذشته، بیمهٔ درمانی، منابع مالی کافی و پرداخت هزینه.

دو مثال

این مثال‌ها فرضی‌اند و فقط متن رسمی بالا را به کار می‌برند.

مثال ۱: سرمایه‌گذاری با اجازهٔ اقامت معتبر. فرض کنید کسی در ۲۰۲۳ ملکی ۶۰۰٬۰۰۰ یورویی خریده و اجازهٔ اقامت سه‌ساله‌اش در ۲۰۲۶ تمام می‌شود.

مثال ۲: دو درخواست در دو تاریخ. دو نفر، هر کدام با ۵۰۰٬۰۰۰ یورو برای خرید ملک:

تفاوت این دو فقط تاریخ ثبت درخواست پیش یا پس از ۳ آوریل ۲۰۲۵ است، نه مبلغ.

اسپانیا در کنار برنامه‌های دیگر

اگر هدف شما اقامت در اروپا با سرمایه‌گذاری است، وضعیت هر کشور را جداگانه و از منبع رسمی همان کشور بپرسید. مقالهٔ «شهروندی یا اقامت از طریق سرمایه‌گذاری: تفاوت‌ها» تفاوت این دو مسیر را شرح می‌دهد.

نکته‌های کاربردی

• هر پیشنهاد «گلدن ویزای اسپانیا با خرید ملک» پس از ۳ آوریل ۲۰۲۵ را با متن رسمی بسنجید؛ نشانه‌های پیشنهاد نادرست را در مقالهٔ «چگونه از کلاهبرداری در برنامه‌های شهروندی دوری کنیم» ببینید.
• اگر اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذار دارید، تاریخ پایان اعتبار و قاعدهٔ تمدید آن را با وکیل دارای مجوز در اسپانیا بررسی کنید.
• خرید ملک در اسپانیا به‌تنهایی دیگر مسیر اقامت سرمایه‌گذار نیست.
• مدارک سوءپیشینه و ترجمه را از مقاله‌های «آپوستیل چیست و کجا لازم است» و «گواهی عدم سوءپیشینه برای پروندهٔ شهروندی دومینیکا» بشناسید؛ قاعدهٔ هر کشور جداست.

رویال گلدن مشاورهٔ حقوقی یا مهاجرتی دربارهٔ اسپانیا نمی‌دهد. این مقاله اطلاعات عمومی است و تصمیم دربارهٔ هر درخواست با مقام‌های اسپانیایی است.

منابع

• روزنامهٔ رسمی اسپانیا (BOE)، قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ مورخ ۲ ژانویه، حکم نهایی بیست‌ویکم و حکم نهایی سی‌وهشتم — https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2025-76 (بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)
• روزنامهٔ رسمی اسپانیا (BOE)، متن تلفیقی قانون ۱۴/۲۰۱۳ مورخ ۲۷ سپتامبر دربارهٔ حمایت از کارآفرینان، مواد ۶۱ تا ۶۷ — https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074 (بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)
• دولت اسپانیا (La Moncloa)، اطلاعیهٔ پایان «گلدن ویزا» از ۳ آوریل (۲ آوریل ۲۰۲۵) — https://www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/vivienda-agenda-urbana/paginas/2025/020425-fin-golden-visa.aspx (بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)