İspanya 2013'ten beri yabancı yatırımcılara vize ve oturum veriyordu ve yollardan biri 500.000 avroluk mülk satın almaktı. Bu yol 3 Nisan 2025'ten beri kapalı, ancak ona dair eski reklamlar hâlâ görülüyor. Bu makale, 1/2025 sayılı Organik Kanun'un ve 14/2013 sayılı Kanun'un konsolide metninin İspanya Resmî Gazetesi'ndeki (`BOE`) resmî metnine ve İspanya Hükümeti'nin (`La Moncloa`) 2 Nisan 2025 tarihli duyurusuna dayanır; hepsi 25 Ekim 2026'da kontrol edilmiştir.
Ne değişti ve ne zamandan beri?
| Konu | Resmî metinde yazan |
|---|---|
| Değiştiren kanun | kamu adalet hizmetinin etkinliğine ilişkin tedbirler hakkında 2 Ocak 2025 tarihli 1/2025 sayılı Organik Kanun |
| Yayım | Resmî Gazete, sayı 3, 3 Ocak 2025 |
| İlgili hüküm | Yirmi birinci son hüküm: girişimcilerin desteklenmesine ilişkin 14/2013 sayılı Kanun'un değiştirilmesi |
| Değişiklik | 63, 64, 65, 66 ve 67. maddeler "içeriksiz" bırakılıyor |
| Yürürlük tarihi | 3 Nisan 2025; kanun yayımından üç ay sonra yürürlüğe girdi |
| Geçiş hükümleri | 14/2013 sayılı Kanun'a iki yeni geçiş hükmü eklendi |
63 ila 67. maddeler, 14/2013 sayılı Kanun'un "Yatırımcılar" bölümünün tamamıydı: yatırımcı oturum vizesi, yatırımın kanıtlanma şekli, vizenin etkisi, yatırımcı oturum izni ve süresi. Bugünkü konsolide metinde beş maddenin hepsi "içeriksiz" ibaresiyle yer alıyor.
İspanya Hükümeti'nin 2 Nisan 2025 tarihli duyurusu, kanunun yatırımcı oturum vizelerini "tamamen" kaldırdığını söylüyor. Açıklanan gerekçe, bu vizelerin barınma hakkı üzerindeki etkisidir. Duyuru, önlemi İrlanda ve Portekiz'in adımlarına benzer ve Avrupa Komisyonu'nun 2022'de yatırımla vatandaşlık programlarına ilişkin çağrısıyla uyumlu olarak tanımlıyor.
Eski koşullar nelerdi?
Kanunun 63. maddesinin 2015 metni 3 Nisan 2025'e kadar uygulandı. Buna göre "önemli sermaye yatırımı" şunlardan biriydi:
| Eski yol | Asgari tutar |
|---|---|
| İspanya devlet borçlanma senetleri | 2 milyon avro |
| Gerçek ticari faaliyeti olan İspanyol şirketlerinin hisseleri | 1 milyon avro |
| İspanya'da kurulmuş yatırım fonları | 1 milyon avro |
| İspanyol bankalarında mevduat | 1 milyon avro |
| İspanya'da mülk alımı | başvuru sahibi başına 500.000 avro |
| "Kamu yararına" bir iş projesi | sabit tutar yok; istihdam yaratma, sosyoekonomik etki veya bilimsel ve teknolojik yenilik |
Yatırımcı vizesi bir yıllıktı ve 65. maddeye göre İspanya'da yaşamak ve çalışmak için yeterliydi. Kanunun 67. maddesinin son metnine göre ilk oturum izni üç yıl geçerliydi. Koşulların sürmesi şartıyla yenileme beş yıllıktı.
Yapılmış başvurular ve geçerli izinler
1/2025 sayılı Organik Kanun, 14/2013 sayılı Kanun'a iki geçiş hükmü ekledi:
| Hüküm | Resmî metin, sade dille |
|---|---|
| Birinci geçiş hükmü | 3 Nisan 2025'ten önce başvuran yatırımcılar veya aile üyeleri, vizeyi veya izni başvuru tarihindeki kurallara göre alabilir |
| İkinci geçiş hükmü, 1. fıkra | 3 Nisan 2025'te geçerli olan yatırımcı vizeleri ve izinleri, verildikleri süre boyunca geçerli kalır |
| İkinci geçiş hükmü, 2. fıkra | yenileme başvuruları, ilk iznin verildiği tarihteki kurallara göre işleme alınır ve karara bağlanır |
İkinci geçiş hükmünün başlığı "gayrimenkul alımı yoluyla yatırımcılardan" söz ediyor, ancak metni genel olarak "yatırımcı vizeleri ve izinlerinden" bahsediyor.
Aynı kanunda kalan diğer yollar
14/2013 sayılı Kanun'un konsolide metnindeki 61. madde, "ekonomik çıkar nedeniyle" giriş ve oturum için şu grupları hâlâ sayıyor:
| Grup | Konsolide metindeki ilgili madde |
|---|---|
| Yatırımcılar | 63 ila 67. maddeler; 3 Nisan 2025'ten beri içeriksiz |
| Girişimciler | 69. madde |
| Yüksek nitelikli profesyoneller | 71. madde |
| Araştırmacılar ve eğitim | 72. madde |
| Şirket içi transferler | 73. madde |
| Uluslararası uzaktan çalışanlar | 61. maddenin listesinde |
Yani "yatırımcılar" 61. maddenin listesinde hâlâ var, ancak onlara özgü maddelerin artık içeriği yok. Diğer yolların her birinin bu makalede incelemediğimiz kendi koşulları var.
Kanunun 62. maddesindeki genel koşullar bu grupların hepsi için geçerliliğini koruyor. Bunlar arasında şunlar var: 18 yaşından büyük olmak, İspanya'da ve son iki yılda ikamet edilen ülkelerde sabıka kaydı olmaması, sağlık sigortası, yeterli mali kaynak ve ücretin ödenmesi.
İki örnek
Bu örnekler varsayımsaldır ve yalnızca yukarıdaki resmî metni uygular.
Örnek 1: geçerli izni olan bir yatırımcı. Birinin 2023'te 600.000 avroluk bir mülk aldığını ve üç yıllık izninin 2026'da sona erdiğini varsayalım.
| Soru | Resmî metne göre yanıt |
|---|---|
| Mevcut izni iptal mi edildi? | Hayır; verildiği süre boyunca geçerli kalır |
| Yenilemeye hangi kurallar uygulanır? | İlk iznin verildiği tarihteki kurallar |
| Mülk elde tutulmalı mı? | O tarihteki 67. maddeye göre yenileme koşulların sürmesine bağlıydı; kararı İspanyol makamı verir |
Örnek 2: iki tarihte iki başvuru. Her birinin mülk almak için 500.000 avrosu olan iki kişi:
| Kişi | Başvuru tarihi | Resmî metne göre durum |
|---|---|---|
| Birinci kişi | 1 Nisan 2025 | vizeyi veya izni başvuru tarihindeki kurallara göre alabilir |
| İkinci kişi | 1 Mayıs 2025 | 63. maddenin artık içeriği yok; yatırımcı yolu yok |
İkisi arasındaki tek fark tutar değil, başvurunun 3 Nisan 2025'ten önce mi sonra mı yapıldığıdır.
Diğer programların yanında İspanya
| Konu | 3 Nisan 2025'ten sonra İspanya |
|---|---|
| Yatırımla oturum | kapalı |
| Önceki geçerli izinler | süreleri sonuna kadar geçerli; yenileme verildiği tarihin kurallarına göre |
| Yatırımla vatandaşlık | İspanya'nın 14/2013 sayılı Kanun'da böyle bir programı yoktu |
Amacınız yatırım yoluyla Avrupa'da oturumsa her ülkeyi ayrı ayrı ve o ülkenin resmî kaynağından sorun. "Yatırımla vatandaşlık mı, oturum mu: farklar" makalesi iki yol arasındaki farkı açıklar.
Pratik notlar
- 3 Nisan 2025'ten sonra gelen her "mülk alarak İspanya altın vizesi" teklifini resmî metinle karşılaştırın; yanıltıcı tekliflerin işaretlerini "Vatandaşlık programlarında dolandırıcılıktan nasıl korunulur" makalesinde görün.
- Yatırımcı oturum izniniz varsa bitiş tarihini ve yenileme kuralını İspanya'da lisanslı bir avukatla kontrol edin.
- İspanya'da mülk almak tek başına artık bir yatırımcı oturum yolu değil.
- Sabıka kaydı belgeleri ve çeviriler hakkında "Apostil nedir ve nerede gerekir" ve "Dominika vatandaşlık başvurusu için adli sicil kayıtları" makalelerine bakın; her ülkenin kendi kuralları vardır.
Royal Golden İspanya ile ilgili hukuki veya göç danışmanlığı vermez. Bu makale genel bilgi niteliğindedir; her başvuruya ilişkin karar İspanyol makamlarına aittir.
Kaynaklar
- İspanya Resmî Gazetesi (BOE), 2 Ocak tarihli 1/2025 sayılı Organik Kanun, yirmi birinci ve otuz sekizinci son hükümler — https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2025-76 (kontrol tarihi: 25 Ekim 2026)
- İspanya Resmî Gazetesi (BOE), girişimcilerin desteklenmesine ilişkin 27 Eylül tarihli 14/2013 sayılı Kanun'un konsolide metni, 61 ila 67. maddeler — https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-10074 (kontrol tarihi: 25 Ekim 2026)
- İspanya Hükümeti (La Moncloa), 3 Nisan'dan itibaren "Golden Visa"nın sona ermesine ilişkin duyuru (2 Nisan 2025) — https://www.lamoncloa.gob.es/serviciosdeprensa/notasprensa/vivienda-agenda-urbana/paginas/2025/020425-fin-golden-visa.aspx (kontrol tarihi: 25 Ekim 2026)