الإقامة عبر العقار في دبي: تأشيرة المالك أو الإقامة الذهبية

شراء عقار في دبي ليس بالنسبة إلى كثير من الأسر استثمارًا فحسب، بل هو أيضًا طريق إلى الإقامة. شرح مقال «شراء عقار في دبي للأجانب» تكاليف الشراء والتسجيل وقال إن العقار المشترى بقرض يجب السؤال عنه على حدة. ويجيب هذا المقال عن هذا السؤال ويشرح طريقي الإقامة عبر العقار استنادًا إلى هذه المصادر: صفحات خدمة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA) لـ«إصدار تأشيرة لأجنبي مالك عقار» و«تجديد إذن إقامة مالك العقار» و«إصدار إذن إقامة ذهبية (المستثمرون)»، وصفحة «طلب الإقامة الذهبية – مستثمر» لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وصفحة الإقامة الذهبية في بوابة حكومة الإمارات (`u.ae`)، وقد رُوجعت جميعها في 25 أكتوبر 2026.

الطريقان بنظرة واحدة

الموضوع	تأشيرة مالك العقار	الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري
قيمة العقار	لا حد أدنى في صفحة الإصدار	مليونا درهم على الأقل، لعقار واحد أو أكثر
العقار المرهون	مقبول إذا كان القرض من بنك محلي	مقبول، مع خطاب عدم ممانعة من البنك
الدخل	الاستقرار المالي أو دخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم في صفحة الإصدار و15,000 درهم في صفحة التجديد	لا حد أدنى للدخل في الصفحات؛ وشرط الاحتفاظ بالإقامة القدرة على إعالة النفس والأسرة دون دعم حكومي
المدة	غير مذكورة في الصفحات	10 سنوات وفق إدارة الإقامة ودائرة الأراضي؛ و5 سنوات وفق بوابة حكومة الإمارات
المهلة بعد الانتهاء أو الإلغاء	60 يومًا، وفق صفحة التجديد	—

الطريق الأول: تأشيرة مالك العقار

تمنح إدارة الإقامة في دبي الأجنبيَّ المالكَ لعقار تأشيرة دون اشتراط العمل، تتيح له البقاء 60 يومًا من تاريخ الدخول حتى تكتمل إجراءات الإقامة. وشروط صفحة الإصدار:

ألا يكون العقار أرضًا فضاء وأن يكون مكتمل البناء؛
تقديم شهادة ملكية من جهة تسجيل العقارات؛
أن يملك المتقدم العقار ملكية كاملة، أو أن يكون العقار بقرض من بنك محلي؛
أن يكون العقار صالحًا للسكن؛
أن يثبت المتقدم استقراره المالي خلال إقامته أو أن يكون دخله الشهري 10,000 درهم على الأقل.

وتذكر صفحة التجديد الشروط نفسها مع اختلافين: دخل شهري لا يقل عن 15,000 درهم، و«ملكية كاملة أو سداد مليوني درهم على الأقل من قيمة العقار». ووثائق التجديد: نسخة جواز السفر، وصورة حديثة بخلفية بيضاء، وشهادة الملكية، وشهادة راتب أو عقد عمل.

بند الرسوم	تأشيرة الدخول	إذن الإقامة (التجديد)
الرسوم الأساسية	200 درهم إضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة	200 درهم
درهم المعرفة ودرهم الابتكار	10 + 10 دراهم، إذا كان المتقدم داخل الدولة	10 + 10 دراهم
رسوم داخل الدولة	500 درهم، إذا كان المتقدم داخل الدولة	500 درهم
التوصيل	—	20 درهمًا
زيادة الرسوم	—	100 درهم عن كل سنة تزيد على سنتين
المدة	48 ساعة	48 ساعة

وتقول صفحة الإصدار في «معلومات إضافية» إنه إذا سُدّد مليونا درهم على الأقل من قيمة العقار، يحق للمالك الحصول على الإقامة الذهبية.

الطريق الثاني: الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري

الشرط	القاعدة الرسمية
القيمة	عقار أو مجموعة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم؛ وتعتمد دائرة الأراضي «قيمة الشراء»
شهادة القيمة	شهادة حالة عقار من دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ وتُقبل أيضًا شهادة تقييم من مكاتب مرخصة من الدائرة
الملكية المشتركة	ألا تقل حصة المتقدم عن مليوني درهم
العقار المرهون	مقبول؛ وتطلب دائرة الأراضي خطاب عدم ممانعة من البنك يبيّن المبلغ المسدد والمتبقي
الحجز	يُسجل حجز على العقار لضمان استمرار الملكية طوال مدة الإقامة؛ ولا يجوز التصرف في العقار خلال الإقامة البالغة 10 سنوات
الحضور	يجب أن يكون المتقدم داخل الإمارات وأن يحضر شخصيًا؛ ولا يُقبل المرافقون أو الممثلون
الأسرة	الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدان، بشروط مثل التأمين الصحي وعقد الزواج وشهادة الميلاد المصدقة
البقاء خارج الإمارات	حاملو الإقامة الذهبية معفون من قاعدة 180 يومًا؛ ولا تُلغى الإقامة إلا إذا انتهت وصاحبها خارج الدولة

الوثائق وفق دائرة الأراضي: جواز السفر، وشهادة الملكية الإلكترونية أو سند الملكية، وصورة شخصية، وبطاقة الهوية الإماراتية ونسخة من الإقامة الحالية إن وجدت. وتُقدَّم الطلبات في المراكز المعتمدة من الدائرة، وتستغرق من 7 إلى 10 أيام عمل.

الرسوم لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي

البند	المبلغ
الفحص الطبي	700 درهم
بطاقة الهوية لعشر سنوات	1,153 درهمًا
تأكيد إذن الإقامة لعشر سنوات	2,856.75 درهمًا
رسوم دائرة الأراضي	4,020 درهمًا
الرسوم الإدارية	1,155 درهمًا
المجموع للمستثمر	9,884.75 درهمًا
إذن إقامة الأسرة لعشر سنوات	5,774.50 درهمًا
فتح ملف كفالة الأسرة	318.75 درهمًا
إذن إقامة الوالدين لعشر سنوات	5,774.50 درهمًا
كل شخص إضافي مكفول	100 درهم

وتذكر صفحة إدارة الإقامة في دبي لهذه الخدمة الرسوم على النحو التالي: 1,100 درهم لإذن الإقامة، و10 + 10 دراهم للمعرفة والابتكار، و500 درهم داخل الدولة، و20 درهمًا للتوصيل، و100 درهم عن كل سنة تزيد على سنتين. واسأل دائرة الأراضي عما إذا كانت رسوم الأسرة لكل فرد أم للأسرة كلها.

مثالان

هذان المثالان افتراضيان ويضعان الشروط والرسوم الرسمية أعلاه جنبًا إلى جنب فقط.

المثال 1: شقة بـ1.2 مليون درهم دون قرض. مالك دخله الشهري 12,000 درهم لا يبلغ حد المليوني درهم للإقامة الذهبية؛ فطريقه تأشيرة مالك العقار. ويستوفي دخله شرط 10,000 درهم في صفحة الإصدار، لكنه لا يبلغ 15,000 درهم في صفحة التجديد؛ فاسأل إدارة الإقامة عن هذا الفرق قبل التخطيط.

البند	الحساب	المبلغ
تأشيرة الدخول من خارج الدولة	200 × 1.05	210 دراهم

المثال 2: فيلا بـ2.5 مليون درهم بقرض. مستثمر اشترى فيلا بقيمة شراء 2.5 مليون درهم بقرض بنكي. يستوفي العقار شرط القيمة، ويمكنه التقديم عبر دائرة الأراضي بخطاب عدم ممانعة من البنك.

البند	المبلغ
رسوم المستثمر لدى دائرة الأراضي	9,884.75 درهمًا
فتح ملف كفالة الأسرة	318.75 درهمًا
إذن إقامة الأسرة لعشر سنوات، وفق الجدول	5,774.50 درهمًا

يُسجل حجز على العقار، ولا يستطيع بيعه خلال مدة الإقامة. وراجع القرض وشروطه في مقال «شراء العقار بقرض في دبي للوافدين».

نصائح عملية

إذا كان هدفك الإقامة الذهبية، فتحقق قبل الشراء من قيمة الشراء ومن حصتك في العقار المشترك مقارنة بحد المليوني درهم.
للعقار المرهون، احصل على خطاب عدم الممانعة من البنك مبكرًا.
اسأل عن مدة الإقامة الذهبية العقارية عند التقديم؛ فالمصادر تذكر 5 أو 10 سنوات.
لتأشيرة مالك العقار، اسأل عن شرطي الدخل في الإصدار والتجديد كلٍّ على حدة.
للعقار على الخارطة، راجع مقال «شراء العقار على الخارطة في دبي» واسأل عن الشرط على حدة؛ فصفحة دائرة الأراضي لا تذكر شيئًا عنه.

رويال جولدن لا تقدم استشارات قانونية أو عقارية أو استشارات هجرة. هذا المقال معلومات عامة، والقرار في أي إقامة يعود إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي ودائرة الأراضي والأملاك في دبي.

المصادر

الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، إصدار تأشيرة لأجنبي مالك عقار — https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/d551ce81-52e8-11ea-0320-0050569629e8 (تمت مراجعته في 25 أكتوبر 2026)
الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، تجديد إذن إقامة مالك العقار — https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/dff87d82-b81d-11ed-5210-4cd98f768936 (تمت مراجعته في 25 أكتوبر 2026)
الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، إصدار إذن إقامة ذهبية (المستثمرون) — https://gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8 (تمت مراجعته في 25 أكتوبر 2026)
دائرة الأراضي والأملاك في دبي، طلب الإقامة الذهبية – مستثمر — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/ (تمت مراجعته في 25 أكتوبر 2026)
بوابة حكومة الإمارات، الإقامة الذهبية — https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa (تمت مراجعته في 25 أكتوبر 2026)