Для многих семей покупка недвижимости в Дубае — не только инвестиция, но и путь к резидентству. Статья «Покупка недвижимости в Дубае иностранцем» описала расходы на покупку и регистрацию и отметила, что про недвижимость в ипотеку нужно спрашивать отдельно. Эта статья отвечает на этот вопрос и описывает два пути к резидентству через недвижимость на основе таких источников: страниц услуг Главного управления по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA) «Выдача визы иностранцу — владельцу недвижимости», «Продление разрешения на резидентство владельца недвижимости» и «Выдача разрешения на золотое резидентство (инвесторы)», страницы Земельного департамента Дубая «Заявление на золотую визу — инвестор» и страницы о золотой визе правительственного портала ОАЭ (`u.ae`); все они проверены 25 октября 2026 года.
Два пути коротко
| Тема | Виза владельца недвижимости | Золотое резидентство инвестора в недвижимость |
|---|---|---|
| Стоимость объекта | На странице выдачи минимум не указан | Не менее 2 млн AED, один или несколько объектов |
| Объект в ипотеке | Допускается, если кредит от местного банка | Допускается, с письмом банка об отсутствии возражений |
| Доход | Финансовая стабильность или ежемесячный доход не менее 10 000 AED на странице выдачи и 15 000 AED на странице продления | Минимум дохода на страницах не указан; для сохранения резидентства нужно содержать себя и семью без государственной поддержки |
| Срок | На страницах не указан | 10 лет по данным GDRFA и Земельного департамента; 5 лет по правительственному порталу ОАЭ |
| Льготный период после истечения или аннулирования | 60 дней, по странице продления | — |
Путь первый: виза владельца недвижимости
GDRFA выдаёт иностранцу — владельцу недвижимости визу без требования работы, позволяющую оставаться 60 дней с даты въезда до завершения оформления резидентства. Условия на странице выдачи:
- объект — не пустой участок и полностью построен;
- представлено свидетельство о собственности от органа регистрации недвижимости;
- заявитель полностью владеет объектом либо объект куплен на кредит местного банка;
- объект пригоден для проживания;
- заявитель подтверждает финансовую стабильность на время пребывания или имеет ежемесячный доход не менее 10 000 AED.
Страница продления приводит те же условия с двумя отличиями: ежемесячный доход не менее 15 000 AED и «полная собственность или оплата не менее 2 млн AED стоимости объекта». Документы для продления: копия паспорта, свежая фотография на белом фоне, свидетельство о собственности и справка о зарплате или трудовой договор.
| Статья сбора | Въездная виза | Разрешение на резидентство (продление) |
|---|---|---|
| Основной сбор | 200 AED плюс 5% НДС | 200 AED |
| Дирхамы знаний и инноваций | 10 + 10 AED, если заявитель в стране | 10 + 10 AED |
| Сбор внутри страны | 500 AED, если заявитель в стране | 500 AED |
| Доставка | — | 20 AED |
| Увеличение сбора | — | 100 AED за каждый год сверх двух лет |
| Срок | 48 часов | 48 часов |
В «Дополнительной информации» страница выдачи говорит: если оплачено не менее 2 млн AED стоимости объекта, владелец имеет право на золотое резидентство.
Путь второй: золотое резидентство инвестора в недвижимость
| Условие | Официальное правило |
|---|---|
| Стоимость | Объект или группа объектов общей стоимостью не менее 2 млн AED; Земельный департамент берёт «стоимость покупки» |
| Подтверждение стоимости | Справка о статусе объекта от Земельного департамента Дубая; принимается и оценка от бюро, лицензированных департаментом |
| Совместная собственность | Доля заявителя не менее 2 млн AED |
| Объект в ипотеке | Допускается; Земельный департамент требует письмо банка об отсутствии возражений с уплаченной суммой и остатком |
| Обременение | На объект регистрируется обременение, чтобы собственность сохранялась весь срок резидентства; в течение 10 лет резидентства объектом нельзя распоряжаться |
| Присутствие | Заявитель должен быть в ОАЭ и явиться лично; сопровождающие и представители не допускаются |
| Семья | Супруг, дети и родители, при условиях вроде медицинской страховки и заверенных свидетельств о браке и рождении |
| Пребывание за пределами ОАЭ | Владельцы золотого резидентства освобождены от правила 180 дней; резидентство теряет силу, только если истекает, когда владелец за пределами страны |
Документы по данным Земельного департамента: паспорт, электронное свидетельство о праве собственности или документ о собственности, личная фотография, удостоверение личности ОАЭ и копия текущего резидентства при наличии. Заявления подаются в одобренных департаментом центрах и рассматриваются 7–10 рабочих дней.
Сборы в Земельном департаменте Дубая
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Медосмотр | 700 AED |
| Удостоверение личности на 10 лет | 1 153 AED |
| Подтверждение разрешения на резидентство на 10 лет | 2 856,75 AED |
| Сборы Земельного департамента | 4 020 AED |
| Административные сборы | 1 155 AED |
| Итого для инвестора | 9 884,75 AED |
| Разрешение на резидентство семьи на 10 лет | 5 774,50 AED |
| Открытие файла спонсорства семьи | 318,75 AED |
| Разрешение на резидентство родителей на 10 лет | 5 774,50 AED |
| Каждое дополнительное спонсируемое лицо | 100 AED |
Страница GDRFA по той же услуге приводит сборы так: 1 100 AED за разрешение на резидентство, 10 + 10 AED дирхамов знаний и инноваций, 500 AED внутри страны, 20 AED за доставку и 100 AED за каждый год сверх двух лет. Уточните в Земельном департаменте, взимается ли семейный сбор за каждого человека или за всю семью.
Два примера
Примеры условные и лишь сопоставляют официальные условия и сборы выше.
Пример 1: квартира за 1,2 млн AED без ипотеки. Владелец с ежемесячным доходом 12 000 AED не дотягивает до порога золотого резидентства в 2 млн AED; его путь — виза владельца недвижимости. Его доход отвечает условию 10 000 AED на странице выдачи, но не достигает 15 000 AED на странице продления; уточните эту разницу в GDRFA до планирования.
| Статья | Расчёт | Сумма |
|---|---|---|
| Въездная виза из-за пределов страны | 200 × 1,05 | 210 AED |
Пример 2: вилла за 2,5 млн AED в ипотеку. Инвестор купил виллу стоимостью покупки 2,5 млн AED на банковский кредит. Объект отвечает условию стоимости, и с письмом банка об отсутствии возражений он может подать заявление через Земельный департамент.
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Сборы инвестора в Земельном департаменте | 9 884,75 AED |
| Открытие файла спонсорства семьи | 318,75 AED |
| Разрешение на резидентство семьи на 10 лет, по таблице | 5 774,50 AED |
На объект регистрируется обременение, и в течение срока резидентства продать его нельзя. Ипотеку и её условия см. в статье «Покупка недвижимости в Дубае с ипотекой для иностранцев».
Практические советы
- Если ваша цель — золотое резидентство, до покупки сверьте стоимость покупки и свою долю в совместной собственности с порогом 2 млн AED.
- Для объекта в ипотеке заранее получите письмо банка об отсутствии возражений.
- Срок золотого резидентства через недвижимость уточняйте при подаче: источники называют 5 или 10 лет.
- Для визы владельца недвижимости отдельно уточните условия дохода при выдаче и продлении.
- О строящейся недвижимости см. статью «Покупка строящейся недвижимости в Дубае» и уточните условие отдельно: страница Земельного департамента об этом ничего не говорит.
Royal Golden не даёт юридических консультаций, консультаций по недвижимости и иммиграции. Эта статья носит общий информационный характер; решение о любом резидентстве принимают управление по делам резидентства Дубая и Земельный департамент Дубая.
Источники
- Главное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA), выдача визы иностранцу — владельцу недвижимости — https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/d551ce81-52e8-11ea-0320-0050569629e8 (дата проверки: 25 октября 2026)
- Главное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA), продление разрешения на резидентство владельца недвижимости — https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/dff87d82-b81d-11ed-5210-4cd98f768936 (дата проверки: 25 октября 2026)
- Главное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA), выдача разрешения на золотое резидентство (инвесторы) — https://gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8 (дата проверки: 25 октября 2026)
- Земельный департамент Дубая, заявление на золотую визу — инвестор — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/ (дата проверки: 25 октября 2026)
- Правительственный портал ОАЭ, золотая виза — https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa (дата проверки: 25 октября 2026)