对许多家庭来说，在迪拜购房不仅是投资，也是通往居留的途径。《外国人在迪拜购房》一文介绍了购房和登记费用，并指出贷款购买的房产需要另行咨询。本文回答这个问题，并依据以下来源介绍通过房产居留的两条途径：迪拜居留和外国人事务总局（GDRFA）的“向拥有房产的外国人签发签证”“房产业主居留许可续签”和“签发黄金居留许可（投资者）”服务页面，迪拜土地局的“黄金签证申请——投资者”页面，以及阿联酋政府门户网站（`u.ae`）的黄金签证页面，查阅日期均为2026年10月25日。
两条途径一览
| 事项 | 业主签证 | 房地产投资者黄金居留 |
|---|---|---|
| 房产价值 | 签发页面未规定最低价值 | 至少200万迪拉姆，一处或多处房产 |
| 抵押房产 | 贷款来自本地银行即可接受 | 可接受，需银行无异议函 |
| 收入 | 签发页面要求经济稳定或月收入至少10,000迪拉姆，续签页面为15,000迪拉姆 | 页面未规定最低收入；保持居留的条件是无需政府资助即可供养自己和家人 |
| 期限 | 页面未说明 | GDRFA和土地局为10年；阿联酋政府门户网站为5年 |
| 到期或注销后的宽限期 | 按续签页面为60天 | — |
第一条途径：业主签证
GDRFA向拥有房产的外国人签发无需工作的签证，允许其自入境之日起停留60天，直至居留手续办完。签发页面的条件：
- 房产不是空地，且已完全建成；
- 提交房地产登记机构出具的产权证明；
- 申请人完全拥有该房产，或房产以本地银行贷款购买；
- 房产适合居住；
- 申请人能证明停留期间经济稳定，或月收入至少10,000迪拉姆。
续签页面列出相同条件，但有两处不同：月收入至少15,000迪拉姆，以及“完全拥有或已支付房产价值中至少200万迪拉姆”。续签文件：护照复印件、白底近照、产权证明，以及工资证明或劳动合同。
| 费用项目 | 入境签证 | 居留许可（续签） |
|---|---|---|
| 主要费用 | 200迪拉姆，另加5%增值税 | 200迪拉姆 |
| 知识和创新迪拉姆 | 申请人在境内时10 + 10迪拉姆 | 10 + 10迪拉姆 |
| 境内申请费 | 申请人在境内时500迪拉姆 | 500迪拉姆 |
| 递送 | — | 20迪拉姆 |
| 费用增加 | — | 超过两年的部分每年100迪拉姆 |
| 办理时间 | 48小时 | 48小时 |
签发页面在“附加信息”中指出，如果已支付房产价值中至少200万迪拉姆，业主有权获得黄金居留。
第二条途径：房地产投资者黄金居留
| 条件 | 官方规则 |
|---|---|
| 价值 | 一处或多处房产，总价值至少200万迪拉姆；土地局以“购买价值”为准 |
| 价值证明 | 迪拜土地局出具的房产状况证明；也接受土地局许可机构出具的估价证明 |
| 共同所有 | 申请人份额不得低于200万迪拉姆 |
| 抵押房产 | 可接受；土地局要求银行出具注明已付金额和余额的无异议函 |
| 留置权 | 在房产上登记留置权，确保居留期间所有权持续；10年居留期内不得处置房产 |
| 到场 | 申请人须在阿联酋境内并亲自办理；不接受陪同人员或代理人 |
| 家属 | 配偶、子女和父母，需满足医疗保险以及经认证的结婚证和出生证明等条件 |
| 在阿联酋境外停留 | 黄金居留持有人不受180天规则限制；只有在持有人身处境外时到期，居留才失效 |
按土地局的要求，所需文件为：护照、电子产权证明或产权证、个人照片，以及阿联酋身份证和现有居留复印件（如有）。申请在土地局认可的中心提交，需7至10个工作日。
迪拜土地局的费用
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 体检 | 700迪拉姆 |
| 10年身份证 | 1,153迪拉姆 |
| 10年居留许可确认 | 2,856.75迪拉姆 |
| 土地局费用 | 4,020迪拉姆 |
| 行政费用 | 1,155迪拉姆 |
| 投资者合计 | 9,884.75迪拉姆 |
| 10年家庭居留许可 | 5,774.50迪拉姆 |
| 开设家庭担保档案 | 318.75迪拉姆 |
| 10年父母居留许可 | 5,774.50迪拉姆 |
| 每增加一名受担保人 | 100迪拉姆 |
GDRFA页面列出的同一服务费用为：居留许可1,100迪拉姆，知识和创新迪拉姆10 + 10迪拉姆，境内申请费500迪拉姆，递送20迪拉姆，超过两年的部分每年100迪拉姆。家庭费用是按人收取还是按整个家庭收取，请向土地局确认。
两个示例
以下示例为假设情形，只是把上述官方条件和费用放在一起。
示例1：无贷款的120万迪拉姆公寓。 月收入12,000迪拉姆的业主达不到黄金居留200万迪拉姆的门槛，其途径是业主签证。其收入满足签发页面10,000迪拉姆的条件，但达不到续签页面的15,000迪拉姆；规划前请向GDRFA确认这一差异。
| 项目 | 计算 | 金额 |
|---|---|---|
| 从境外申请入境签证 | 200 × 1.05 | 210迪拉姆 |
示例2：贷款购买的250万迪拉姆别墅。 一名投资者以银行贷款购买了一栋购买价值250万迪拉姆的别墅。房产满足价值条件，凭银行无异议函可通过土地局申请。
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 投资者在土地局的费用 | 9,884.75迪拉姆 |
| 开设家庭担保档案 | 318.75迪拉姆 |
| 10年家庭居留许可（按表） | 5,774.50迪拉姆 |
房产上会登记留置权，居留期间不能出售。贷款及其条件请参阅《外籍人士在迪拜贷款购房》。
实用要点
- 如果目标是黄金居留，购房前请对照200万迪拉姆门槛核实购买价值以及您在共有房产中的份额。
- 抵押房产请尽早取得银行无异议函。
- 申请时请确认房地产黄金居留的期限；各来源说法为5年或10年。
- 对于业主签证，请分别确认签发和续签的收入条件。
- 期房请参阅《在迪拜购买期房》并另行确认条件；土地局页面对期房未作说明。
Royal Golden 不提供法律、房地产或移民咨询。本文为一般性信息，任何居留的决定权属于迪拜居留管理局和迪拜土地局。
来源
- 迪拜居留和外国人事务总局（GDRFA），向拥有房产的外国人签发签证 — https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/d551ce81-52e8-11ea-0320-0050569629e8 (查阅日期：2026年10月25日)
- 迪拜居留和外国人事务总局（GDRFA），房产业主居留许可续签 — https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/dff87d82-b81d-11ed-5210-4cd98f768936 (查阅日期：2026年10月25日)
- 迪拜居留和外国人事务总局（GDRFA），签发黄金居留许可（投资者） — https://gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8 (查阅日期：2026年10月25日)
- 迪拜土地局，黄金签证申请——投资者 — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/ (查阅日期：2026年10月25日)
- 阿联酋政府门户网站，黄金签证 — https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa (查阅日期：2026年10月25日)