خرید ملک در دبی برای بسیاری از خانواده‌ها فقط سرمایه‌گذاری نیست؛ راهی برای اقامت هم هست. مقالهٔ «خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها» هزینه‌های خرید و ثبت را شرح داده و گفته است که دربارهٔ ملک خریده‌شده با وام باید جداگانه پرسید. این مقاله همین پرسش و دو راه اقامت از راه ملک را بر پایهٔ این منابع شرح می‌دهد: صفحه‌های خدمت ادارهٔ کل اقامت و امور اتباع خارجی دبی (GDRFA) برای «صدور روادید برای خارجیِ مالک ملک»، «تمدید اجازهٔ اقامت مالک ملک» و «صدور اجازهٔ اقامت طلایی (سرمایه‌گذاران)»، صفحهٔ «درخواست اقامت طلایی، سرمایه‌گذار» در ادارهٔ اراضی دبی و صفحهٔ اقامت طلایی درگاه دولت امارات (`u.ae`)، که همه در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده‌اند.
دو راه در یک نگاه
| موضوع | روادید مالک ملک | اقامت طلایی سرمایه‌گذار ملکی |
|---|---|---|
| ارزش ملک | در صفحهٔ صدور کمینه‌ای نیامده است | دست‌کم ۲ میلیون درهم، یک یا چند ملک |
| ملک با وام | پذیرفته است، اگر وام از بانک محلی باشد | پذیرفته است، با نامهٔ عدم اعتراض بانک |
| درآمد | ثبات مالی یا درآمد ماهانهٔ دست‌کم ۱۰٬۰۰۰ درهم در صفحهٔ صدور و ۱۵٬۰۰۰ درهم در صفحهٔ تمدید | در صفحه‌ها کمینهٔ درآمد نیامده است؛ شرط ادامهٔ اقامت، توان تأمین خود و خانواده بدون کمک دولت است |
| مدت | در صفحه‌ها نیامده است | ۱۰ سال طبق GDRFA و ادارهٔ اراضی؛ ۵ سال طبق درگاه دولت امارات |
| مهلت پس از پایان یا لغو | ۶۰ روز، طبق صفحهٔ تمدید | — |
راه نخست: روادید مالک ملک
GDRFA به خارجیِ مالک ملک روادیدی بدون نیاز به کار می‌دهد که با آن ۶۰ روز از تاریخ ورود در کشور می‌ماند تا روند اقامت کامل شود. شرط‌های صفحهٔ صدور:
- ملک زمین خالی نباشد و کاملاً ساخته شده باشد؛
- گواهی مالکیت از نهاد ثبت املاک ارائه شود؛
- متقاضی مالک کامل ملک باشد، یا ملک با وام بانک محلی خریده شده باشد؛
- ملک قابل سکونت باشد؛
- متقاضی ثبات مالی در دوران اقامت را نشان دهد یا درآمد ماهانهٔ دست‌کم ۱۰٬۰۰۰ درهم داشته باشد.
صفحهٔ تمدید همان شرط‌ها را با دو تفاوت آورده است: درآمد ماهانهٔ دست‌کم ۱۵٬۰۰۰ درهم، و «مالکیت کامل یا پرداخت دست‌کم ۲ میلیون درهم از ارزش ملک». مدارک تمدید: رونوشت گذرنامه، عکس تازه با زمینهٔ سفید، گواهی مالکیت، و گواهی حقوق یا قرارداد کار.
| ردیف هزینه | روادید ورود | اجازهٔ اقامت (تمدید) |
|---|---|---|
| هزینهٔ اصلی | ۲۰۰ درهم به‌اضافهٔ ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده | ۲۰۰ درهم |
| درهم دانش و نوآوری | ۱۰ + ۱۰ درهم، اگر متقاضی داخل کشور باشد | ۱۰ + ۱۰ درهم |
| هزینهٔ داخل کشور | ۵۰۰ درهم، اگر متقاضی داخل کشور باشد | ۵۰۰ درهم |
| ارسال | — | ۲۰ درهم |
| افزایش هزینه | — | ۱۰۰ درهم برای هر سال بیش از دو سال |
| زمان | ۴۸ ساعت | ۴۸ ساعت |
صفحهٔ صدور در «اطلاعات بیشتر» می‌گوید اگر دست‌کم ۲ میلیون درهم از ارزش ملک پرداخت شده باشد، مالک حق اقامت طلایی دارد.
راه دوم: اقامت طلایی سرمایه‌گذار ملکی
| شرط | قاعدهٔ رسمی |
|---|---|
| ارزش | ملک یا مجموعهٔ ملک‌ها با ارزش کل دست‌کم ۲ میلیون درهم؛ ادارهٔ اراضی «ارزش خرید» را ملاک می‌گیرد |
| گواهی ارزش | گواهی وضعیت ملک از ادارهٔ اراضی دبی؛ گواهی ارزش‌گذاری دفترهای دارای مجوز ادارهٔ اراضی هم پذیرفته می‌شود |
| مالکیت مشترک | سهم متقاضی نباید کمتر از ۲ میلیون درهم باشد |
| ملک با وام | پذیرفته است؛ ادارهٔ اراضی نامهٔ عدم اعتراض بانک با مبلغ پرداخت‌شده و مانده را می‌خواهد |
| حق وثیقه | روی ملک حق وثیقه ثبت می‌شود تا مالکیت در تمام مدت اقامت ادامه یابد؛ در ۱۰ سال اقامت نمی‌توان ملک را واگذار کرد |
| حضور | متقاضی باید داخل امارات باشد و حضوری مراجعه کند؛ همراه یا نماینده پذیرفته نمی‌شود |
| خانواده | همسر، فرزندان و پدر و مادر، با شرط‌هایی مانند بیمهٔ درمانی و عقدنامه و شناسنامهٔ تأییدشده |
| ماندن بیرون از امارات | دارندگان اقامت طلایی از قاعدهٔ ۱۸۰ روز معاف‌اند؛ اقامت فقط وقتی باطل می‌شود که بیرون از کشور منقضی شود |
مدارک طبق ادارهٔ اراضی: گذرنامه، گواهی مالکیت الکترونیکی یا سند، عکس شخصی، کارت شناسایی امارات و رونوشت اقامت فعلی در صورت وجود. درخواست در مرکزهای مورد تأیید ادارهٔ اراضی ثبت می‌شود و زمان آن ۷ تا ۱۰ روز کاری است.
هزینه‌ها در ادارهٔ اراضی دبی
| ردیف | مبلغ |
|---|---|
| معاینهٔ پزشکی | ۷۰۰ درهم |
| کارت شناسایی ۱۰ ساله | ۱٬۱۵۳ درهم |
| تأیید اجازهٔ اقامت ۱۰ ساله | ۲٬۸۵۶٫۷۵ درهم |
| هزینهٔ ادارهٔ اراضی | ۴٬۰۲۰ درهم |
| هزینهٔ اداری | ۱٬۱۵۵ درهم |
| جمع برای سرمایه‌گذار | ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم |
| اجازهٔ اقامت ۱۰ سالهٔ خانواده | ۵٬۷۷۴٫۵۰ درهم |
| گشودن پروندهٔ کفالت خانواده | ۳۱۸٫۷۵ درهم |
| اجازهٔ اقامت ۱۰ سالهٔ پدر و مادر | ۵٬۷۷۴٫۵۰ درهم |
| هر فرد تحت کفالت دیگر | ۱۰۰ درهم |
صفحهٔ GDRFA برای همین خدمت هزینه‌ها را به این صورت آورده است: ۱٬۱۰۰ درهم اجازهٔ اقامت، ۱۰ + ۱۰ درهم دانش و نوآوری، ۵۰۰ درهم داخل کشور، ۲۰ درهم ارسال و ۱۰۰ درهم برای هر سال بیش از دو سال. اینکه هزینهٔ خانواده برای هر نفر است یا برای کل خانواده، از ادارهٔ اراضی بپرسید.
دو مثال
این مثال‌ها فرضی‌اند و فقط شرط‌ها و هزینه‌های رسمی بالا را کنار هم می‌گذارند.
مثال ۱: آپارتمان ۱٫۲ میلیون درهمی بدون وام. مالک با درآمد ماهانهٔ ۱۲٬۰۰۰ درهم به آستانهٔ ۲ میلیون درهمی اقامت طلایی نمی‌رسد؛ راه او روادید مالک ملک است. درآمد او شرط ۱۰٬۰۰۰ درهمی صفحهٔ صدور را دارد، اما به ۱۵٬۰۰۰ درهم صفحهٔ تمدید نمی‌رسد؛ این تفاوت را پیش از برنامه‌ریزی از GDRFA بپرسید.
| ردیف | محاسبه | مبلغ |
|---|---|---|
| روادید ورود از بیرون کشور | ۲۰۰ × ۱٫۰۵ | ۲۱۰ درهم |
مثال ۲: ویلای ۲٫۵ میلیون درهمی با وام. سرمایه‌گذاری ویلایی به ارزش خرید ۲٫۵ میلیون درهم را با وام بانکی خریده است. ارزش ملک شرط را دارد و با نامهٔ عدم اعتراض بانک می‌تواند از راه ادارهٔ اراضی درخواست دهد.
| ردیف | مبلغ |
|---|---|
| هزینه‌های سرمایه‌گذار در ادارهٔ اراضی | ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم |
| گشودن پروندهٔ کفالت خانواده | ۳۱۸٫۷۵ درهم |
| اجازهٔ اقامت ۱۰ سالهٔ خانواده، طبق جدول | ۵٬۷۷۴٫۵۰ درهم |
حق وثیقه روی ملک ثبت می‌شود و در دوران اقامت نمی‌تواند آن را بفروشد. وام و شرط‌های آن را در مقالهٔ «خرید ملک با وام در دبی برای خارجیان» ببینید.
نکته‌های عملی
- اگر هدف شما اقامت طلایی است، ارزش خرید و سهم خود در ملک مشترک را پیش از خرید با آستانهٔ ۲ میلیون درهم بسنجید.
- برای ملک با وام، نامهٔ عدم اعتراض بانک را زود بگیرید.
- مدت اقامت طلایی ملکی را در زمان درخواست بپرسید؛ منبع‌ها ۵ یا ۱۰ سال گفته‌اند.
- برای روادید مالک ملک، شرط درآمد صدور و تمدید را جداگانه بپرسید.
- برای ملک پیش‌فروش، مقالهٔ «خرید ملک پیش‌فروش در دبی» را ببینید و شرط را جداگانه بپرسید؛ صفحهٔ ادارهٔ اراضی دربارهٔ پیش‌فروش چیزی نمی‌گوید.
رویال گلدن مشاورهٔ حقوقی، املاک یا مهاجرتی نمی‌دهد. این مقاله اطلاعات عمومی است و تصمیم دربارهٔ هر اقامت با ادارهٔ کل اقامت دبی و ادارهٔ اراضی دبی است.
منابع
- ادارهٔ کل اقامت و امور اتباع خارجی دبی (GDRFA)، صدور روادید برای خارجیِ مالک ملک — https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/d551ce81-52e8-11ea-0320-0050569629e8 (بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)
- ادارهٔ کل اقامت و امور اتباع خارجی دبی (GDRFA)، تمدید اجازهٔ اقامت مالک ملک — https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/dff87d82-b81d-11ed-5210-4cd98f768936 (بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)
- ادارهٔ کل اقامت و امور اتباع خارجی دبی (GDRFA)، صدور اجازهٔ اقامت طلایی (سرمایه‌گذاران) — https://gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8 (بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)
- ادارهٔ اراضی دبی، درخواست اقامت طلایی، سرمایه‌گذار — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/ (بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)
- درگاه دولت امارات، اقامت طلایی — https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa (بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)