Pek çok aile için Dubai'de mülk satın almak yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda oturuma giden bir yoldur. "Yabancı olarak Dubai'de mülk satın almak" makalesi satın alma ve tescil masraflarını açıklamış ve krediyle alınan mülkün ayrıca sorulması gerektiğini söylemişti. Bu makale o soruyu yanıtlar ve mülk yoluyla oturumun iki yolunu şu kaynaklara dayanarak açıklar: Dubai Oturum ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü'nün (GDRFA) "Mülk sahibi yabancıya vize düzenleme", "Mülk sahibinin oturum izninin yenilenmesi" ve "Altın oturum izni düzenleme (yatırımcılar)" hizmet sayfaları, Dubai Arazi Dairesi'nin "Altın vize başvurusu – Yatırımcı" sayfası ve BAE Hükümeti portalının (`u.ae`) altın vize sayfası; hepsi 25 Ekim 2026'da kontrol edilmiştir.
İki yol bir bakışta
| Konu | Mülk sahibi vizesi | Gayrimenkul yatırımcısı altın oturumu |
|---|---|---|
| Mülk değeri | Düzenleme sayfasında asgari değer yok | En az 2 milyon AED, bir veya birden fazla mülk |
| Kredili mülk | Kredi yerel bir bankadansa kabul edilir | Bankanın itiraz etmediğine dair yazıyla kabul edilir |
| Gelir | Mali istikrar ya da düzenleme sayfasında en az 10.000 AED, yenileme sayfasında 15.000 AED aylık gelir | Sayfalarda asgari gelir yok; oturumu korumak için kendini ve aileyi devlet desteği olmadan geçindirebilmek gerekir |
| Süre | Sayfalarda belirtilmemiş | GDRFA ve Arazi Dairesi'ne göre 10 yıl; BAE Hükümeti portalına göre 5 yıl |
| Sona erme veya iptal sonrası ek süre | Yenileme sayfasına göre 60 gün | — |
Birinci yol: mülk sahibi vizesi
GDRFA, mülk sahibi yabancıya çalışma şartı olmaksızın, oturum işlemleri tamamlanana kadar girişten itibaren 60 gün kalmasına izin veren bir vize verir. Düzenleme sayfasındaki şartlar:
- mülk boş arsa olmamalı ve tamamen inşa edilmiş olmalıdır;
- gayrimenkul tescil makamından mülkiyet belgesi sunulmalıdır;
- başvuru sahibi mülkün tam sahibi olmalı ya da mülk yerel bir bankadan krediyle alınmış olmalıdır;
- mülk oturulabilir olmalıdır;
- başvuru sahibi kaldığı süre boyunca mali istikrarını göstermeli ya da en az 10.000 AED aylık geliri olmalıdır.
Yenileme sayfası aynı şartları iki farkla verir: en az 15.000 AED aylık gelir ve "tam mülkiyet ya da mülk değerinin en az 2 milyon AED'sinin ödenmiş olması". Yenileme belgeleri: pasaport kopyası, beyaz fonlu yeni fotoğraf, mülkiyet belgesi ve maaş belgesi ya da iş sözleşmesi.
| Ücret kalemi | Giriş vizesi | Oturum izni (yenileme) |
|---|---|---|
| Ana ücret | 200 AED artı %5 katma değer vergisi | 200 AED |
| Bilgi ve inovasyon dirhemi | Başvuru sahibi ülke içindeyse 10 + 10 AED | 10 + 10 AED |
| Ülke içi ücret | Başvuru sahibi ülke içindeyse 500 AED | 500 AED |
| Teslimat | — | 20 AED |
| Ücret artışı | — | İki yılı aşan her yıl için 100 AED |
| Süre | 48 saat | 48 saat |
Düzenleme sayfası "Ek bilgiler" bölümünde, mülk değerinin en az 2 milyon AED'si ödenmişse sahibin altın oturuma hak kazandığını söyler.
İkinci yol: gayrimenkul yatırımcısı altın oturumu
| Şart | Resmî kural |
|---|---|
| Değer | Toplam değeri en az 2 milyon AED olan bir mülk veya mülk grubu; Arazi Dairesi "satın alma değerini" esas alır |
| Değer belgesi | Dubai Arazi Dairesi'nden mülk durum belgesi; Arazi Dairesi lisanslı ofislerin değerleme belgesi de kabul edilir |
| Ortak mülkiyet | Başvuru sahibinin payı 2 milyon AED'den az olmamalıdır |
| Kredili mülk | Kabul edilir; Arazi Dairesi ödenen tutarı ve kalanı gösteren banka itirazsızlık yazısı ister |
| Şerh | Oturum süresince mülkiyetin devamı için mülke şerh konur; 10 yıllık oturum boyunca mülk elden çıkarılamaz |
| Bulunma | Başvuru sahibi BAE içinde olmalı ve şahsen başvurmalıdır; refakatçi veya temsilci kabul edilmez |
| Aile | Eş, çocuklar ve anne-baba; sağlık sigortası, onaylı evlilik cüzdanı ve doğum belgesi gibi şartlarla |
| BAE dışında kalma | Altın oturum sahipleri 180 gün kuralından muaftır; oturum yalnızca sahibi ülke dışındayken süresi dolarsa geçersiz olur |
Arazi Dairesi'ne göre belgeler: pasaport, elektronik tapu belgesi veya tapu, vesikalık fotoğraf, varsa BAE kimlik kartı ve mevcut oturum kopyası. Başvurular Arazi Dairesi'nin onayladığı merkezlerde yapılır ve 7 ile 10 iş günü sürer.
Dubai Arazi Dairesi'nde ücretler
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Sağlık muayenesi | 700 AED |
| 10 yıllık kimlik kartı | 1.153 AED |
| 10 yıllık oturum izni onayı | 2.856,75 AED |
| Arazi Dairesi ücretleri | 4.020 AED |
| İdari ücretler | 1.155 AED |
| Yatırımcı için toplam | 9.884,75 AED |
| 10 yıllık aile oturum izni | 5.774,50 AED |
| Aile sponsorluk dosyası açılışı | 318,75 AED |
| 10 yıllık anne-baba oturum izni | 5.774,50 AED |
| Her ek sponsorlu kişi | 100 AED |
Aynı hizmet için GDRFA sayfası ücretleri şöyle verir: oturum izni 1.100 AED, bilgi ve inovasyon dirhemi 10 + 10 AED, ülke içi 500 AED, teslimat 20 AED ve iki yılı aşan her yıl için 100 AED. Aile ücretinin kişi başına mı yoksa tüm aile için mi olduğunu Arazi Dairesi'ne sorun.
İki örnek
Bu örnekler varsayımsaldır ve yalnızca yukarıdaki resmî şartları ve ücretleri yan yana koyar.
Örnek 1: kredisiz 1,2 milyon AED'lik bir daire. Aylık geliri 12.000 AED olan bir mülk sahibi 2 milyon AED'lik altın oturum eşiğine ulaşmaz; onun yolu mülk sahibi vizesidir. Geliri düzenleme sayfasının 10.000 AED şartını karşılar ama yenileme sayfasının 15.000 AED'sine ulaşmaz; planlamadan önce bu farkı GDRFA'ya sorun.
| Kalem | Hesap | Tutar |
|---|---|---|
| Ülke dışından giriş vizesi | 200 × 1,05 | 210 AED |
Örnek 2: krediyle alınmış 2,5 milyon AED'lik bir villa. Bir yatırımcı, satın alma değeri 2,5 milyon AED olan bir villayı banka kredisiyle almıştır. Mülk değer şartını karşılar ve banka itirazsızlık yazısıyla Arazi Dairesi üzerinden başvurabilir.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Arazi Dairesi'nde yatırımcı ücretleri | 9.884,75 AED |
| Aile sponsorluk dosyası açılışı | 318,75 AED |
| Tabloya göre 10 yıllık aile oturum izni | 5.774,50 AED |
Mülke şerh konur ve oturum süresince mülkü satamaz. Krediyi ve şartlarını "Yabancı olarak Dubai'de krediyle mülk satın alma" makalesinde görün.
Pratik noktalar
- Hedefiniz altın oturumsa, satın almadan önce satın alma değerini ve ortak mülkteki payınızı 2 milyon AED eşiğiyle karşılaştırın.
- Kredili mülk için banka itirazsızlık yazısını erkenden alın.
- Gayrimenkul altın oturumunun süresini başvururken sorun; kaynaklar 5 veya 10 yıl diyor.
- Mülk sahibi vizesi için düzenleme ve yenilemedeki gelir şartlarını ayrı ayrı sorun.
- Projeden konut için "Dubai'de projeden konut satın alma" makalesine bakın ve şartı ayrıca sorun; Arazi Dairesi sayfası bu konuda bir şey söylemiyor.
Royal Golden hukuki, gayrimenkul veya göç danışmanlığı vermez. Bu makale genel bilgi niteliğindedir; her oturuma ilişkin karar Dubai oturum idaresine ve Dubai Arazi Dairesi'ne aittir.
Kaynaklar
- Dubai Oturum ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü (GDRFA), mülk sahibi yabancıya vize düzenleme — https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/d551ce81-52e8-11ea-0320-0050569629e8 (kontrol tarihi: 25 Ekim 2026)
- Dubai Oturum ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü (GDRFA), mülk sahibinin oturum izninin yenilenmesi — https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/dff87d82-b81d-11ed-5210-4cd98f768936 (kontrol tarihi: 25 Ekim 2026)
- Dubai Oturum ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü (GDRFA), altın oturum izni düzenleme (yatırımcılar) — https://gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8 (kontrol tarihi: 25 Ekim 2026)
- Dubai Arazi Dairesi, altın vize başvurusu – yatırımcı — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/ (kontrol tarihi: 25 Ekim 2026)
- BAE Hükümeti portalı, altın vize — https://u.ae/en/information-and-services/visa-and-emirates-id/residence-visas/golden-visa (kontrol tarihi: 25 Ekim 2026)