مسار العقار أحد طريقي الاستثمار في برنامج الجنسية في دومينيكا. تكتفي معظم الشروح بالحد الأدنى للمبلغ ومدة الاحتفاظ، لكن نص اللوائح يتضمن خطوات وشروطًا أخرى حاسمة في التطبيق. يستند هذا المقال إلى النص الرسمي لـ«لوائح الجنسية عن طريق الاستثمار في كومنولث دومينيكا لعام 2024» (القواعد والأوامر القانونية رقم 8 لسنة 2024)، المنشور في صفحة «الأساس القانوني» لوحدة الجنسية عن طريق الاستثمار (`CBIU`)، وقد رُوجع في 25 أكتوبر 2026.
التعريفات
| المصطلح | التعريف في المادة 2 |
|---|---|
| المشروع المعتمد | مشروع تطوير عقاري أو مشروع تنموي آخر اعتمده مجلس الوزراء للبرنامج |
| المطور المعتمد | من ينفذ أو نفّذ مشروعًا اعتمده مجلس الوزراء |
| العقار | يشمل الأرض المقام عليها مبنى، والملكية الجزئية في الأرض، والحصص في مشروع تطوير أرض |
تنشر `CBIU` قائمة المشاريع المعتمدة في صفحة «المشاريع العقارية المعتمدة».
الحد الأدنى للاستثمار
بموجب الفقرة 2 من الجدول الأول، الحد الأدنى للاستثمار 200,000 دولار أمريكي لكل مقدم طلب رئيسي. ويجوز لمقدمَي طلب أو أكثر الاستثمار معًا في مشروع معتمد، بشرط أن يساهم كل مقدم طلب رئيسي بما لا يقل عن 200,000 دولار. وبموجب المادة 7(2)، لا تنظر وحدة الاستخبارات المالية في طلب لا يبلغ هذا الحد.
الخطوات بترتيب النص
| الخطوة | القاعدة الرسمية |
|---|---|
| 1. قبل التقديم | أن يكون الاستثمار قد تم، أو وُقّع اتفاق ملزم لشراء العقار وبيعه أو اتفاق استثمار مع مطور مشروع معتمد (المادة 7(1)) |
| 2. التقديم | عبر وكيل معتمد فقط |
| 3. شرط النظر في الطلب | أن يكون كل المال في حساب ضمان غير قابل للإلغاء لدى وكيل معتمد أو شركة ائتمان مسجلة أو جهة تقدم خدمات الائتمان أو الحفظ، وأن يُعدّ المشروع «قد بدأ» وفق إرشادات `CBIU` (المادة 7(5)) |
| 4. الإخطار | خلال ثلاثة أشهر من التقديم: موافقة مبدئية، أو تأخير لسبب مع استمرار المعالجة، أو رفض (المادة 8(1)) |
| 5. بعد الموافقة المبدئية | خلال 30 يومًا وقبل منح الجنسية: نقل ملكية العقار كاملة وخالية من الأعباء إلى مقدم الطلب، مباشرة أو عبر شركة أو مؤسسة أو جهة معتمدة محلية؛ ودفع جميع الرسوم الحكومية (المادة 8(2)) |
التملك عبر شركة
بموجب المادة 8(3)، لا تُقبل الملكية النفعية للعقار عبر شركة إلا بهذه الشروط الأربعة:
| الشرط | النص |
|---|---|
| الأسهم | أن تكون جميع أسهم الشركة المصرح بها قد صدرت لمقدم الطلب الرئيسي |
| القانون الحاكم | أن تكون الشركة مؤسسة ومستمرة وفق قوانين دومينيكا |
| نوع الشركة | ألا تكون كيانًا معفى أو خارجيًا (أوفشور) |
| الإثبات | تقديم دليل قاطع على الملكية النفعية مصدق من مسجل الشركات عبر مقدم الطلب الرئيسي |
الرسوم الحكومية في مسار العقار
بموجب الفقرة 2(3) من الجدول الأول، تُستحق هذه الرسوم عند الموافقة المبدئية:
| البند | المبلغ |
|---|---|
| مقدم الطلب الرئيسي وحده | 75,000 دولار |
| مقدم الطلب الرئيسي وحتى ثلاثة معالين | 100,000 دولار |
| كل معال إضافي دون 18 عامًا | 25,000 دولار |
| كل معال إضافي عمره 18 عامًا أو أكثر | 40,000 دولار |
| فحص العناية الواجبة لمقدم الطلب الرئيسي | 7,500 دولار |
| فحص العناية الواجبة لكل معال عمره 16 عامًا أو أكثر | 4,000 دولار |
| المقابلة | 1,000 دولار لكل مقابلة |
| رسم المعالجة | 1,000 دولار لكل طلب |
| شهادة التجنس | 500 دولار لكل شهادة |
بالنسبة للجنسيات الخاضعة للعناية الواجبة المعززة، تحل رسوم المادة 11(4) محل رسوم الفحص العادية؛ راجع مقال «الجنسيات المحظورة والمقيّدة في برنامج الجنسية في دومينيكا».
بيع العقار وإعادة استخدامه
| القاعدة | النص الرسمي |
|---|---|
| البيع | لا يُعاد بيع العقار المؤهِّل للجنسية قبل ثلاث سنوات على الأقل من منح الجنسية (المادة 7(3)) |
| إعادة الاستخدام | العقار الذي كان أساسًا لمنح الجنسية لا يصلح لطلب آخر قبل خمس سنوات من ذلك المنح (المادة 7(4)) |
| عاقبة المخالفة | إلغاء الجنسية، واحتمال الحرمان من البرنامج، وبطلان البيع أو دفع تعويض للحكومة إن تعذر إبطاله (المادة 7(6)) |
تبدأ المدتان كلتاهما من تاريخ منح الجنسية، لا من تاريخ الشراء أو تقديم الطلب.
مثالان
المثالان افتراضيان ويضعان مبالغ النص الرسمي ومواعيده جنبًا إلى جنب فقط. ولا يشملان تكاليف الوكيل والمحامي وتسجيل الملكية والترجمة.
المثال 1: مقدم طلب منفرد في مشروع معتمد.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| شراء العقار | 200,000 دولار |
| الرسم الحكومي لمقدم الطلب الرئيسي | 75,000 دولار |
| فحص العناية الواجبة | 7,500 دولار |
| المقابلة | 1,000 دولار |
| رسم المعالجة | 1,000 دولار |
| شهادة التجنس | 500 دولار |
| المجموع | 285,000 دولار |
من هذا المجموع، 200,000 دولار ثمن العقار الذي تُنقل ملكيته باسم مقدم الطلب؛ والباقي رسوم حكومية.
المثال 2: المواعيد على التقويم. لنفترض أن الطلب قُدم في 1 فبراير 2026.
| الحدث | التاريخ وفق النص |
|---|---|
| آخر موعد للإخطار | 1 مايو 2026 (ثلاثة أشهر) |
| الموافقة المبدئية، افتراضًا | 15 أبريل 2026 |
| مهلة نقل الملكية ودفع الرسوم | 15 مايو 2026 (30 يومًا) |
| منح الجنسية، افتراضًا | 1 يونيو 2026 |
| أقرب موعد لبيع العقار | 1 يونيو 2029 (ثلاث سنوات من المنح) |
| أقرب موعد لإعادة استخدام العقار نفسه لمقدم طلب آخر | 1 يونيو 2031 (خمس سنوات من المنح) |
نصائح عملية
- قبل توقيع العقد، ابحث عن اسم المشروع في قائمة `CBIU` للمشاريع المعتمدة.
- اسأل في أي حساب ضمان ولدى أي جهة يُحفظ المال؛ فاللوائح تشترط حساب ضمان غير قابل للإلغاء.
- مهلة 30 يومًا بعد الموافقة المبدئية قصيرة؛ جهّز أموال الرسوم الحكومية مسبقًا.
- إذا كان التملك عبر شركة، فتحقق من الشروط الأربعة في المادة 8(3).
- احسب خطط البيع من تاريخ منح الجنسية؛ وراجع أيضًا مقال «العقار في برنامج دومينيكا: مدة الاحتفاظ والبيع».
رويال جولدن لا تقدم استشارات قانونية أو استثمارية. هذا المقال معلومات عامة، والقرار في أي طلب يعود إلى حكومة دومينيكا.
المصادر
- وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار في دومينيكا (CBIU)، الأساس القانوني والتشريعات ذات الصلة — https://www.cbiu.gov.dm/dominica-citizenship/legislation/ (تمت مراجعته في 25 أكتوبر 2026)
- لوائح الجنسية عن طريق الاستثمار في كومنولث دومينيكا لعام 2024، القواعد والأوامر القانونية رقم 8 لسنة 2024 — https://cbiu.gov.dm/wp-content/uploads/2024/07/SRO-No.-8-of-2024.-Commonwealth-of-Dominica-Citizenship-By-Investment-AmdNo.2-Reg.-2024-1.pdf (تمت مراجعته في 25 أكتوبر 2026)
- وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار في دومينيكا (CBIU)، المشاريع العقارية المعتمدة — https://www.cbiu.gov.dm/investment-options/approved-real-estate-projects/ (تمت مراجعته في 25 أكتوبر 2026)