Путь через недвижимость — один из двух инвестиционных путей программы гражданства Доминики. Большинство объяснений ограничиваются минимальной суммой и сроком владения, но в тексте Правил есть и другие шаги и условия, решающие на практике. Статья основана на официальном тексте «Правил Содружества Доминики о гражданстве за инвестиции 2024 года» (Нормативные правила и приказы № 8 от 2024 года), опубликованном на странице «Правовая основа» Отдела гражданства за инвестиции (`CBIU`) и проверенном 25 октября 2026 года.
Определения
| Термин | Определение в статье 2 |
|---|---|
| Одобренный проект | проект застройки недвижимости или иной проект развития, одобренный Кабинетом министров для программы |
| Одобренный застройщик | лицо, которое реализует или реализовало проект, одобренный Кабинетом министров |
| Недвижимость | включает землю со зданием, долевую собственность на землю и доли в проекте освоения земли |
Список одобренных проектов `CBIU` публикует на странице «Одобренные проекты недвижимости».
Минимальная инвестиция
По пункту 2 Приложения 1 минимальная инвестиция — 200 000 долларов США на каждого основного заявителя. Два или более заявителя могут инвестировать вместе в одобренный проект при условии, что каждый основной заявитель вносит не менее 200 000 долларов. По статье 7(2) Подразделение финансовой разведки не рассматривает заявление, не достигающее этого минимума.
Шаги в порядке текста
| Шаг | Официальное правило |
|---|---|
| 1. До подачи заявления | инвестиция сделана либо подписан обязывающий договор купли-продажи недвижимости или инвестиционный договор с застройщиком одобренного проекта (статья 7(1)) |
| 2. Подача | только через уполномоченного агента |
| 3. Условие рассмотрения | все деньги находятся на безотзывном эскроу-счёте у уполномоченного агента, зарегистрированной трастовой компании или организации, оказывающей трастовые или депозитарные услуги, и проект считается «начатым» по руководствам `CBIU` (статья 7(5)) |
| 4. Уведомление | в течение трёх месяцев с подачи: предварительное одобрение, задержка по причине с продолжением рассмотрения или отказ (статья 8(1)) |
| 5. После предварительного одобрения | в течение 30 дней и до предоставления гражданства: передача заявителю полного права собственности без обременений, напрямую или через местную компанию, фонд или иную одобренную организацию; и уплата всех государственных сборов (статья 8(2)) |
Владение через компанию
По статье 8(3) бенефициарное владение недвижимостью через компанию допускается только при четырёх условиях:
| Условие | Текст |
|---|---|
| Акции | все разрешённые акции компании выпущены основному заявителю |
| Применимое право | компания учреждена и действует по законам Доминики |
| Вид компании | компания не является освобождённой или офшорной |
| Доказательство | через основного заявителя представлено неопровержимое доказательство бенефициарного владения, заверенное Регистратором компаний |
Государственные сборы на пути через недвижимость
По пункту 2(3) Приложения 1 эти сборы уплачиваются при предварительном одобрении:
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Только основной заявитель | 75 000 долларов |
| Основной заявитель и до трёх иждивенцев | 100 000 долларов |
| Каждый дополнительный иждивенец младше 18 лет | 25 000 долларов |
| Каждый дополнительный иждивенец 18 лет и старше | 40 000 долларов |
| Проверка биографии основного заявителя | 7 500 долларов |
| Проверка биографии каждого иждивенца 16 лет и старше | 4 000 долларов |
| Собеседование | 1 000 долларов за каждое собеседование |
| Сбор за обработку | 1 000 долларов за заявление |
| Свидетельство о натурализации | 500 долларов за каждое свидетельство |
Для гражданств, подлежащих расширенной проверке, сборы статьи 11(4) заменяют обычные сборы за проверку; см. статью «Запрещённые и ограниченные гражданства в программе гражданства Доминики».
Продажа и повторное использование недвижимости
| Правило | Официальный текст |
|---|---|
| Продажа | недвижимость, давшая право на гражданство, не перепродаётся раньше чем через три года после предоставления гражданства (статья 7(3)) |
| Повторное использование | недвижимость, ставшая основанием для предоставления гражданства, не может использоваться для другого заявления в течение пяти лет после этого предоставления (статья 7(4)) |
| Последствие нарушения | аннулирование гражданства, возможное отстранение от программы и недействительность сделки либо возмещение ущерба правительству, если сделку нельзя признать недействительной (статья 7(6)) |
Оба срока отсчитываются от даты предоставления гражданства, а не от даты покупки или подачи заявления.
Два примера
Примеры условные и лишь сопоставляют суммы и сроки официального текста. Расходы на агента, юриста, регистрацию права собственности и перевод не включены.
Пример 1: один заявитель в одобренном проекте.
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Покупка недвижимости | 200 000 долларов |
| Государственный сбор за основного заявителя | 75 000 долларов |
| Проверка биографии | 7 500 долларов |
| Собеседование | 1 000 долларов |
| Сбор за обработку | 1 000 долларов |
| Свидетельство о натурализации | 500 долларов |
| Итого | 285 000 долларов |
Из этой суммы 200 000 долларов — цена недвижимости, право собственности на которую переходит к заявителю; остальное — государственные сборы.
Пример 2: сроки в календаре. Допустим, заявление подано 1 февраля 2026 года.
| Событие | Дата по тексту |
|---|---|
| Крайний срок уведомления | 1 мая 2026 года (три месяца) |
| Предварительное одобрение, допустим | 15 апреля 2026 года |
| Крайний срок передачи права собственности и уплаты сборов | 15 мая 2026 года (30 дней) |
| Предоставление гражданства, допустим | 1 июня 2026 года |
| Самая ранняя продажа недвижимости | 1 июня 2029 года (три года с предоставления) |
| Самое раннее повторное использование той же недвижимости для другого заявителя | 1 июня 2031 года (пять лет с предоставления) |
Практические советы
- Перед подписанием договора найдите название проекта в списке одобренных проектов `CBIU`.
- Спросите, на каком эскроу-счёте и у какой организации хранятся деньги; Правила требуют безотзывного эскроу-счёта.
- Срок 30 дней после предварительного одобрения короткий; заранее подготовьте деньги на государственные сборы.
- Если владение оформляется через компанию, проверьте все четыре условия статьи 8(3).
- Считайте планы продажи от даты предоставления гражданства; см. также статью «Недвижимость в программе Доминики: срок владения и продажа».
Royal Golden не даёт юридических или инвестиционных консультаций. Статья носит общий информационный характер, а решение по любому заявлению принимает правительство Доминики.
Источники
- Отдел гражданства за инвестиции Доминики (CBIU), правовая основа и соответствующее законодательство — https://www.cbiu.gov.dm/dominica-citizenship/legislation/ (дата проверки: 25 октября 2026)
- Правила Содружества Доминики о гражданстве за инвестиции 2024 года, Нормативные правила и приказы № 8 от 2024 года — https://cbiu.gov.dm/wp-content/uploads/2024/07/SRO-No.-8-of-2024.-Commonwealth-of-Dominica-Citizenship-By-Investment-AmdNo.2-Reg.-2024-1.pdf (дата проверки: 25 октября 2026)
- Отдел гражданства за инвестиции Доминики (CBIU), одобренные проекты недвижимости — https://www.cbiu.gov.dm/investment-options/approved-real-estate-projects/ (дата проверки: 25 октября 2026)