房产途径是多米尼克入籍计划的两种投资途径之一。大多数介绍只提最低金额和持有期，但条例文本中还有其他在实践中起决定作用的步骤和条件。本文依据发布在投资入籍事务处（`CBIU`）“法律依据”页面上的《2024年多米尼克联邦投资入籍条例》（2024年第8号法定规则和命令）官方文本，查阅日期为2026年10月25日。
定义
| 术语 | 第2条中的定义 |
|---|---|
| 获批项目 | 内阁为该计划批准的房地产开发项目或其他开发项目 |
| 获批开发商 | 正在或已经实施内阁批准项目的人 |
| 房地产 | 包括带建筑物的土地、土地的部分所有权以及土地开发项目中的股份 |
`CBIU`在“获批房地产项目”页面公布获批项目名单。
最低投资
根据附表一第2段，每名主申请人的最低投资为200,000美元。两名或以上申请人可共同投资一个获批项目，前提是每名主申请人至少出资200,000美元。根据第7(2)条，金融情报部门不审理未达到该最低额的申请。
按文本顺序的步骤
| 步骤 | 官方规则 |
|---|---|
| 1. 申请前 | 已完成投资，或已签署具有约束力的房产买卖协议，或与获批项目开发商签署投资协议（第7(1)条） |
| 2. 提交 | 只能通过授权代理 |
| 3. 审理前提 | 全部资金存放于授权代理、注册信托公司或提供信托或保管服务的机构处的不可撤销托管账户，且按`CBIU`的指引项目被视为“已开工”（第7(5)条） |
| 4. 通知 | 提交后三个月内：原则性批准、因故延迟并继续处理，或拒绝（第8(1)条） |
| 5. 原则性批准后 | 30天内且在授予国籍之前：将房产完整且无负担的所有权直接或通过本地公司、基金会或其他获批实体转移给申请人；并缴清所有政府费用（第8(2)条） |
通过公司持有
根据第8(3)条，只有满足以下四个条件，才接受通过公司对房产的实益所有权：
| 条件 | 文本 |
|---|---|
| 股份 | 公司的全部法定股份已发行给主申请人 |
| 适用法律 | 公司依据多米尼克法律设立和维持 |
| 公司类型 | 不是豁免公司或离岸实体 |
| 证明 | 通过主申请人提交经公司注册官认证的实益所有权确凿证明 |
房产途径的政府费用
根据附表一第2(3)段，以下费用在原则性批准时缴纳：
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 仅主申请人 | 75,000美元 |
| 主申请人及最多三名受抚养人 | 100,000美元 |
| 每名额外的18岁以下受抚养人 | 25,000美元 |
| 每名额外的18岁及以上受抚养人 | 40,000美元 |
| 主申请人背景调查 | 7,500美元 |
| 每名16岁及以上受抚养人背景调查 | 4,000美元 |
| 面试 | 每次面试1,000美元 |
| 处理费 | 每份申请1,000美元 |
| 入籍证书 | 每份证书500美元 |
对于需要强化尽职调查的国籍，第11(4)条的费用取代普通调查费；参阅《多米尼克入籍计划中禁止和受限的国籍》。
出售和再次使用房产
| 规则 | 官方文本 |
|---|---|
| 出售 | 作为入籍依据的房产，在授予国籍后至少三年内不得转售（第7(3)条） |
| 再次使用 | 曾作为授予国籍依据的房产，在该次授予后五年内不得用于另一份申请（第7(4)条） |
| 违规后果 | 撤销国籍、可能被取消参加计划的资格，交易无效；如交易无法撤销，则须向政府赔偿（第7(6)条） |
两个期限都从授予国籍之日起算，而不是从购买日或申请日起算。
两个示例
以下示例为假设情形，只是把官方文本中的金额和期限放在一起。不含代理、律师、产权登记和翻译费用。
示例1：获批项目中的单一申请人。
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 购买房产 | 200,000美元 |
| 主申请人政府费用 | 75,000美元 |
| 背景调查 | 7,500美元 |
| 面试 | 1,000美元 |
| 处理费 | 1,000美元 |
| 入籍证书 | 500美元 |
| 合计 | 285,000美元 |
其中200,000美元是过户到申请人名下的房产价款；其余为政府费用。
示例2：日历上的期限。 假设申请于2026年2月1日提交。
| 事件 | 按文本的日期 |
|---|---|
| 通知的最后期限 | 2026年5月1日（三个月） |
| 原则性批准，假设 | 2026年4月15日 |
| 过户和缴费的最后期限 | 2026年5月15日（30天） |
| 授予国籍，假设 | 2026年6月1日 |
| 最早出售房产 | 2029年6月1日（授予后三年） |
| 同一房产最早可再次用于另一申请人 | 2031年6月1日（授予后五年） |
实用要点
- 签约前，在`CBIU`的获批项目名单中找到该项目名称。
- 询问资金存放在哪个托管账户、由哪家机构保管；条例要求使用不可撤销的托管账户。
- 原则性批准后的30天期限很短；请提前备好政府费用。
- 如果通过公司持有，请核对第8(3)条的全部四个条件。
- 从授予国籍之日起计算出售计划；另请参阅《多米尼克计划中的房地产：持有期与出售》。
Royal Golden 不提供法律或投资咨询。本文为一般性信息，任何申请由多米尼克政府决定。
来源
- 多米尼克投资入籍事务处（CBIU），法律依据和相关立法 — https://www.cbiu.gov.dm/dominica-citizenship/legislation/ (查阅日期：2026年10月25日)
- 《2024年多米尼克联邦投资入籍条例》，2024年第8号法定规则和命令 — https://cbiu.gov.dm/wp-content/uploads/2024/07/SRO-No.-8-of-2024.-Commonwealth-of-Dominica-Citizenship-By-Investment-AmdNo.2-Reg.-2024-1.pdf (查阅日期：2026年10月25日)
- 多米尼克投资入籍事务处（CBIU），获批房地产项目 — https://www.cbiu.gov.dm/investment-options/approved-real-estate-projects/ (查阅日期：2026年10月25日)