Gayrimenkul yolu, Dominika vatandaşlık programındaki iki yatırım yolundan biridir. Açıklamaların çoğu asgari tutar ve elde tutma süresiyle yetinir, ancak yönetmelik metninde uygulamada belirleyici olan başka adımlar ve koşullar da vardır. Bu makale, Yatırımla Vatandaşlık Birimi'nin (`CBIU`) "Hukuki Dayanak" sayfasında yayımlanan "2024 Dominika Topluluğu Yatırımla Vatandaşlık Yönetmeliği"nin (2024 tarihli 8 sayılı Kanuni Kurallar ve Emirler) resmî metnine dayanır; metin 25 Ekim 2026'da kontrol edilmiştir.
Tanımlar
| Terim | 2. maddedeki tanım |
|---|---|
| Onaylı Proje | Bakanlar Kurulu'nun program için onayladığı gayrimenkul geliştirme projesi veya başka bir kalkınma projesi |
| Onaylı Geliştirici | Bakanlar Kurulu'nun onayladığı bir projeyi yürüten veya yürütmüş olan kişi |
| Gayrimenkul | üzerinde bina bulunan arazi, arazide kesirli mülkiyet ve bir arazi geliştirme projesindeki paylar dâhil |
`CBIU`, onaylı projelerin listesini "Onaylı Gayrimenkul Projeleri" sayfasında yayımlar.
Asgari yatırım
Birinci Ek'in 2. paragrafına göre asgari yatırım, ana başvuru sahibi başına 200.000 ABD dolarıdır. Her ana başvuru sahibi en az 200.000 dolar katkıda bulunmak şartıyla, iki veya daha fazla başvuru sahibi bir Onaylı Projeye birlikte yatırım yapabilir. Madde 7(2)'ye göre Mali İstihbarat Birimi bu asgariye ulaşmayan başvuruyu incelemez.
Metindeki sırayla adımlar
| Adım | Resmî kural |
|---|---|
| 1. Başvurudan önce | yatırım yapılmış ya da mülk için bağlayıcı bir alım satım sözleşmesi veya Onaylı Proje geliştiricisiyle bir yatırım sözleşmesi imzalanmış olmalı (madde 7(1)) |
| 2. Başvuru | yalnızca Yetkili Acente aracılığıyla |
| 3. İncelemenin ön koşulu | paranın tamamı bir Yetkili Acente, kayıtlı bir tröst şirketi veya emanet ya da saklama hizmeti veren bir kuruluş nezdinde geri alınamaz bir emanet hesabında olmalı ve proje `CBIU` yönergelerine göre "başlamış" sayılmalı (madde 7(5)) |
| 4. Bildirim | başvurudan itibaren üç ay içinde: ön onay, gerekçeli gecikme ve incelemenin sürmesi ya da ret (madde 8(1)) |
| 5. Ön onaydan sonra | 30 gün içinde ve vatandaşlık verilmeden önce: mülkün tam ve yükümsüz tapusunun doğrudan ya da yerel bir şirket, vakıf veya onaylı başka bir kuruluş üzerinden başvuru sahibine devri; ve tüm devlet ücretlerinin ödenmesi (madde 8(2)) |
Şirket üzerinden mülkiyet
Madde 8(3)'e göre mülkün şirket üzerinden intifa hakkına dayalı mülkiyeti yalnızca şu dört koşulla kabul edilir:
| Koşul | Metin |
|---|---|
| Paylar | şirketin kayıtlı sermayesindeki tüm paylar ana başvuru sahibine çıkarılmış olmalı |
| Uygulanacak hukuk | şirket Dominika hukukuna göre kurulmuş ve sürdürülüyor olmalı |
| Şirket türü | muaf veya offshore bir kuruluş olmamalı |
| Kanıt | Şirketler Sicili'nce onaylanmış, intifa hakkına dayalı mülkiyete ilişkin kesin kanıt ana başvuru sahibi aracılığıyla sunulmalı |
Gayrimenkul yolunda devlet ücretleri
Birinci Ek'in 2(3). paragrafına göre bu ücretler ön onayda ödenir:
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Yalnız ana başvuru sahibi | 75.000 dolar |
| Ana başvuru sahibi ve en fazla üç bakmakla yükümlü olunan kişi | 100.000 dolar |
| 18 yaşından küçük her ek bakmakla yükümlü olunan kişi | 25.000 dolar |
| 18 yaş ve üzeri her ek bakmakla yükümlü olunan kişi | 40.000 dolar |
| Ana başvuru sahibinin geçmiş incelemesi | 7.500 dolar |
| 16 yaş ve üzeri her bakmakla yükümlü olunan kişinin geçmiş incelemesi | 4.000 dolar |
| Mülakat | mülakat başına 1.000 dolar |
| İşlem ücreti | başvuru başına 1.000 dolar |
| Vatandaşlığa kabul belgesi | belge başına 500 dolar |
Güçlendirilmiş incelemeye tabi uyruklar için madde 11(4)'teki ücretler olağan inceleme ücretlerinin yerine geçer; "Dominika vatandaşlık programında yasaklı ve kısıtlı uyruklar" makalesine bakın.
Mülkün satışı ve yeniden kullanımı
| Kural | Resmî metin |
|---|---|
| Satış | vatandaşlığa esas mülk, vatandaşlığın verilmesinden en az üç yıl geçmeden yeniden satılamaz (madde 7(3)) |
| Yeniden kullanım | vatandaşlık verilmesine esas olmuş mülk, o tarihten beş yıl geçmeden başka bir başvuru için kullanılamaz (madde 7(4)) |
| İhlalin sonucu | vatandaşlığın iptali, programdan men edilme olasılığı ve satışın geçersizliği ya da geçersiz kılınamıyorsa devlete tazminat (madde 7(6)) |
Her iki süre de alım veya başvuru tarihinden değil, vatandaşlığın verildiği tarihten başlar.
İki örnek
Bu örnekler varsayımsaldır ve yalnızca resmî metindeki tutarları ve süreleri yan yana koyar. Acente, avukat, tapu tescili ve çeviri masrafları dâhil değildir.
Örnek 1: Onaylı Projede tek başvuru sahibi.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Mülk alımı | 200.000 dolar |
| Ana başvuru sahibi için devlet ücreti | 75.000 dolar |
| Geçmiş incelemesi | 7.500 dolar |
| Mülakat | 1.000 dolar |
| İşlem ücreti | 1.000 dolar |
| Vatandaşlığa kabul belgesi | 500 dolar |
| Toplam | 285.000 dolar |
Bu toplamın 200.000 doları, başvuru sahibi adına devredilen mülkün bedelidir; kalanı devlet ücretleridir.
Örnek 2: süreler takvimde. Başvurunun 1 Şubat 2026'da yapıldığını varsayalım.
| Olay | Metne göre tarih |
|---|---|
| Bildirim için son tarih | 1 Mayıs 2026 (üç ay) |
| Ön onay, varsayım | 15 Nisan 2026 |
| Tapu devri ve ücretlerin ödenmesi için son tarih | 15 Mayıs 2026 (30 gün) |
| Vatandaşlığın verilmesi, varsayım | 1 Haziran 2026 |
| Mülkün en erken satışı | 1 Haziran 2029 (verilmeden itibaren üç yıl) |
| Aynı mülkün başka bir başvuru sahibi için en erken yeniden kullanımı | 1 Haziran 2031 (verilmeden itibaren beş yıl) |
Pratik notlar
- Sözleşme imzalamadan önce projenin adını `CBIU`'nun onaylı projeler listesinde bulun.
- Paranın hangi emanet hesabında ve hangi kuruluş nezdinde tutulduğunu sorun; yönetmelik geri alınamaz bir emanet hesabını şart koşar.
- Ön onaydan sonraki 30 günlük süre kısadır; devlet ücretleri için parayı önceden hazırlayın.
- Mülkiyet şirket üzerindense madde 8(3)'ün dört koşulunun hepsini kontrol edin.
- Satış planlarınızı vatandaşlığın verildiği tarihten hesaplayın; "Dominika programında gayrimenkul: elde tutma süresi ve satış" makalesine de bakın.
Royal Golden hukuki veya yatırım danışmanlığı vermez. Bu makale genel bilgi niteliğindedir; her başvuruya ilişkin karar Dominika Hükümeti'ne aittir.
Kaynaklar
- Dominika Yatırımla Vatandaşlık Birimi (CBIU), hukuki dayanak ve ilgili mevzuat — https://www.cbiu.gov.dm/dominica-citizenship/legislation/ (kontrol tarihi: 25 Ekim 2026)
- 2024 Dominika Topluluğu Yatırımla Vatandaşlık Yönetmeliği, 2024 tarihli 8 sayılı Kanuni Kurallar ve Emirler — https://cbiu.gov.dm/wp-content/uploads/2024/07/SRO-No.-8-of-2024.-Commonwealth-of-Dominica-Citizenship-By-Investment-AmdNo.2-Reg.-2024-1.pdf (kontrol tarihi: 25 Ekim 2026)
- Dominika Yatırımla Vatandaşlık Birimi (CBIU), onaylı gayrimenkul projeleri — https://www.cbiu.gov.dm/investment-options/approved-real-estate-projects/ (kontrol tarihi: 25 Ekim 2026)