مسیر ملک یکی از دو راه سرمایه‌گذاری در برنامهٔ شهروندی دومینیکاست. بیشتر توضیح‌ها به کمینهٔ مبلغ و مدت نگهداری بسنده می‌کنند، اما متن مقررات گام‌ها و شرط‌های دیگری هم دارد که در عمل تعیین‌کننده‌اند. این مقاله بر پایهٔ متن رسمی «مقررات شهروندی از راه سرمایه‌گذاری کشور مشترک‌المنافع دومینیکا ۲۰۲۴» (مصوبهٔ قانونی شمارهٔ ۸ سال ۲۰۲۴) نوشته شده که در صفحهٔ «مبنای قانونی» واحد شهروندی از راه سرمایه‌گذاری (`CBIU`) منتشر شده و در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده است.
تعریف‌ها
| واژه | تعریف در مادهٔ ۲ مقررات |
|---|---|
| طرح تأییدشده | طرح ساخت‌وساز املاک یا طرح عمرانی دیگری که هیئت وزیران آن را برای این برنامه تأیید کرده است |
| توسعه‌دهندهٔ تأییدشده | کسی که طرحِ تأییدشدهٔ هیئت وزیران را اجرا می‌کند یا کرده است |
| ملک | شامل زمین با ساختمان، مالکیت کسری در زمین و سهم در یک طرح توسعهٔ زمین |
فهرست طرح‌های تأییدشده را `CBIU` در صفحهٔ «طرح‌های املاک تأییدشده» منتشر می‌کند.
کمینهٔ سرمایه‌گذاری
طبق بند ۲ جدول نخست، کمینهٔ سرمایه‌گذاری برای هر متقاضی اصلی ۲۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکاست. دو یا چند متقاضی می‌توانند با هم در یک طرح تأییدشده سرمایه‌گذاری کنند، به شرط آنکه هر متقاضی اصلی دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ دلار بپردازد. طبق مادهٔ ۷(۲)، واحد اطلاعات مالی درخواستی را که به این کمینه نرسد بررسی نمی‌کند.
گام‌ها به ترتیب متن
| گام | قاعدهٔ رسمی |
|---|---|
| ۱. پیش از ثبت درخواست | سرمایه‌گذاری انجام شده یا قرارداد الزام‌آور خرید ملک یا قرارداد سرمایه‌گذاری با توسعه‌دهندهٔ طرح تأییدشده امضا شده باشد (مادهٔ ۷(۱)) |
| ۲. ثبت | فقط از راه کارگزار مجاز |
| ۳. پیش‌شرط بررسی | همهٔ پول در حساب امانی غیرقابل برگشت نزد کارگزار مجاز، شرکت امانی ثبت‌شده یا نهاد ارائه‌دهندهٔ خدمات امانی باشد، و طرح طبق رهنمودهای `CBIU` «آغازشده» شمرده شود (مادهٔ ۷(۵)) |
| ۴. اعلام نتیجه | ظرف سه ماه از ثبت: تأیید اولیه، تأخیر با دلیل و ادامهٔ بررسی، یا رد (مادهٔ ۸(۱)) |
| ۵. پس از تأیید اولیه | ظرف ۳۰ روز و پیش از اعطای تابعیت: انتقال سند کامل و بی‌بار ملک به نام متقاضی، مستقیم یا از راه شرکت، بنیاد یا نهاد تأییدشدهٔ محلی؛ و پرداخت همهٔ هزینه‌های دولتی (مادهٔ ۸(۲)) |
مالکیت از راه شرکت
طبق مادهٔ ۸(۳)، مالکیت ذی‌نفع ملک از راه شرکت فقط با این چهار شرط پذیرفته است:
| شرط | متن |
|---|---|
| سهام | همهٔ سهام مجاز شرکت به متقاضی اصلی داده شده باشد |
| قانون حاکم | شرکت طبق قانون دومینیکا تأسیس و نگهداری شود |
| نوع شرکت | شرکت معاف یا فراساحلی نباشد |
| مدرک | شواهد قطعی مالکیت ذی‌نفع با تأیید ادارهٔ ثبت شرکت‌ها از راه متقاضی اصلی ارائه شود |
هزینه‌های دولتی مسیر ملک
طبق بند ۲(۳) جدول نخست، این هزینه‌ها هنگام تأیید اولیه پرداختنی است:
| قلم | مبلغ |
|---|---|
| متقاضی اصلی تنها | ۷۵٬۰۰۰ دلار |
| متقاضی اصلی و حداکثر سه فرد تحت تکفل | ۱۰۰٬۰۰۰ دلار |
| هر فرد تحت تکفل اضافی زیر ۱۸ سال | ۲۵٬۰۰۰ دلار |
| هر فرد تحت تکفل اضافی ۱۸ ساله یا بزرگ‌تر | ۴۰٬۰۰۰ دلار |
| بررسی سوابق متقاضی اصلی | ۷٬۵۰۰ دلار |
| بررسی سوابق هر فرد تحت تکفل ۱۶ ساله یا بزرگ‌تر | ۴٬۰۰۰ دلار |
| مصاحبه | ۱٬۰۰۰ دلار برای هر مصاحبه |
| هزینهٔ پردازش | ۱٬۰۰۰ دلار برای هر درخواست |
| گواهی تابعیت | ۵۰۰ دلار برای هر گواهی |
برای ملیت‌های مشمول بررسی تشدیدشده، هزینه‌های مادهٔ ۱۱(۴) جایگزین هزینه‌های بررسی عادی می‌شود؛ مقالهٔ «ملیت‌های ممنوع و محدود در برنامهٔ شهروندی دومینیکا» را ببینید.
فروش و استفادهٔ دوباره از ملک
| قاعده | متن رسمی |
|---|---|
| فروش | ملکی که مبنای تابعیت بوده، تا دست‌کم سه سال از اعطای تابعیت فروخته نمی‌شود (مادهٔ ۷(۳)) |
| استفادهٔ دوباره | ملکی که مبنای اعطای تابعیت بوده، تا پنج سال از آن اعطا برای درخواست دیگری پذیرفته نمی‌شود (مادهٔ ۷(۴)) |
| پیامد تخلف | لغو تابعیت، احتمال محرومیت از برنامه، و باطل شدن معامله یا پرداخت خسارت به دولت اگر معامله باطل‌شدنی نباشد (مادهٔ ۷(۶)) |
مبدأ هر دو مدت، تاریخ اعطای تابعیت است، نه تاریخ خرید یا تاریخ ثبت درخواست.
دو مثال
این مثال‌ها فرضی‌اند و فقط مبلغ‌ها و مهلت‌های متن رسمی را کنار هم می‌گذارند. هزینهٔ کارگزار، وکیل، ثبت سند و ترجمه در آن‌ها نیست.
مثال ۱: متقاضی تنها در یک طرح تأییدشده.
| قلم | مبلغ |
|---|---|
| خرید ملک | ۲۰۰٬۰۰۰ دلار |
| هزینهٔ دولتی متقاضی اصلی | ۷۵٬۰۰۰ دلار |
| بررسی سوابق | ۷٬۵۰۰ دلار |
| مصاحبه | ۱٬۰۰۰ دلار |
| هزینهٔ پردازش | ۱٬۰۰۰ دلار |
| گواهی تابعیت | ۵۰۰ دلار |
| جمع | ۲۸۵٬۰۰۰ دلار |
از این جمع، ۲۰۰٬۰۰۰ دلار بهای ملکی است که به نام متقاضی منتقل می‌شود؛ بقیه هزینهٔ دولتی است.
مثال ۲: مهلت‌ها روی تقویم. فرض کنید درخواست در ۱ فوریهٔ ۲۰۲۶ ثبت شود.
| رویداد | تاریخ طبق متن |
|---|---|
| حداکثر زمان اعلام نتیجه | ۱ مهٔ ۲۰۲۶ (سه ماه) |
| تأیید اولیه، فرضاً | ۱۵ آوریل ۲۰۲۶ |
| مهلت انتقال سند و پرداخت هزینه‌ها | ۱۵ مهٔ ۲۰۲۶ (۳۰ روز) |
| اعطای تابعیت، فرضاً | ۱ ژوئن ۲۰۲۶ |
| زودترین فروش ملک | ۱ ژوئن ۲۰۲۹ (سه سال از اعطا) |
| زودترین استفادهٔ دوباره از همان ملک برای متقاضی دیگر | ۱ ژوئن ۲۰۳۱ (پنج سال از اعطا) |
نکته‌های کاربردی
- پیش از امضای قرارداد، نام طرح را در فهرست طرح‌های تأییدشدهٔ `CBIU` پیدا کنید.
- بپرسید پول در کدام حساب امانی و نزد چه نهادی نگهداری می‌شود؛ متن مقررات حساب امانی غیرقابل برگشت را شرط کرده است.
- مهلت ۳۰ روزهٔ پس از تأیید اولیه کوتاه است؛ پول هزینه‌های دولتی را از پیش آماده کنید.
- اگر مالکیت از راه شرکت است، هر چهار شرط مادهٔ ۸(۳) را بررسی کنید.
- برنامهٔ فروش را از تاریخ اعطای تابعیت حساب کنید؛ مقالهٔ «ملک در برنامهٔ دومینیکا: مدت نگهداری و فروش» را هم ببینید.
رویال گلدن مشاورهٔ حقوقی یا سرمایه‌گذاری نمی‌دهد. این مقاله اطلاعات عمومی است و تصمیم دربارهٔ هر درخواست با دولت دومینیکاست.
منابع
- واحد شهروندی از راه سرمایه‌گذاری دومینیکا (CBIU)، مبنای قانونی و قوانین مرتبط — https://www.cbiu.gov.dm/dominica-citizenship/legislation/ (بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)
- مقررات شهروندی از راه سرمایه‌گذاری کشور مشترک‌المنافع دومینیکا ۲۰۲۴، مصوبهٔ قانونی شمارهٔ ۸ سال ۲۰۲۴ — https://cbiu.gov.dm/wp-content/uploads/2024/07/SRO-No.-8-of-2024.-Commonwealth-of-Dominica-Citizenship-By-Investment-AmdNo.2-Reg.-2024-1.pdf (بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)
- واحد شهروندی از راه سرمایه‌گذاری دومینیکا (CBIU)، طرح‌های املاک تأییدشده — https://www.cbiu.gov.dm/investment-options/approved-real-estate-projects/ (بررسی‌شده در ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)