对许多在阿联酋工作或生活的人，甚至一些不在那里生活的人来说，在迪拜购买公寓或别墅是一种投资选择。各酋长国的所有权规定不同，登记费用是成本的重要组成部分。本文依据阿联酋政府官方门户网站（`u.ae`）、迪拜土地局（Dubai Land Department）以及联邦身份、公民、海关和港口安全局（ICP）的页面，查阅日期为2026年10月24日。
谁可以在哪里拥有房产？
阿联酋政府门户网站于2026年9月28日更新，概述了三个酋长国的规定：
| 酋长国 | 对外国人的规定 |
|---|---|
| 迪拜 | 居民和非居民外国人可在指定区域拥有不受限制的永久产权（freehold）、用益权或最长99年的长期租赁权；这些区域由“Regulation No. 3 of 2006”（2006年第3号条例）规定 |
| 阿布扎比 | 外国人只能拥有投资区内的楼层和公寓，不含土地；共九个区域，包括亚斯岛、萨迪亚特、瑞姆岛和马斯达尔城 |
| 沙迦 | 外国人和外国公司不能拥有房产，但经特别批准可在特定区域享有最长100年的用益权 |
对于阿布扎比，门户网站还列出以下形式：不含土地的99年产权证、50年可续期的“musataha”（地上权）、99年用益权，以及初始期限至少25年的长期租赁。
迪拜的买卖登记费
迪拜土地局在2026年10月14日更新的“房产买卖登记”服务页面列出以下费用：
| 项目 | 费用 |
|---|---|
| 卖方份额 | 成交价的2% |
| 买方份额 | 成交价的2% |
| 签发产权证 | 250迪拉姆 |
| 迪拜市政范围内的单元图 | 225迪拉姆；迪拜市政范围外的土地100迪拉姆 |
| 别墅和公寓 | 250迪拉姆 |
| 知识费和创新费 | 各10迪拉姆 |
| 服务合作方（登记办公室）费用 | 成交价50万迪拉姆及以上为4,000迪拉姆加增值税；低于此数为2,000迪拉姆加增值税 |
页面没有说明服务合作方费用由哪一方支付；请在交易前约定。
关于向开发商购买：迪拜土地局于2021年5月31日要求开发商在最多60天内缴纳登记费，并表示在买方支付登记费（即房产价值的4%）后由开发商办理登记。因此，向开发商购房时，请认真对待这4%的收据以及登记的跟进。
文件与步骤
迪拜土地局要求个人提供的文件：
- 买方和卖方的阿联酋身份证（Emirates ID），仅用于核验身份，不留复印件；非居民外国人可改为提供有效护照；
- 在永久产权区域，需通过 Dubai REST 应用取得开发商的电子“无异议证明”（e-NOC）。
步骤：
| 步骤 | 事项 |
|---|---|
| 1 | 前往官方“房地产登记受托人”办公室，提交文件供审核；补正缺漏后将文件上传至数字保管库 |
| 2 | 工作人员录入并核对交易数据 |
| 3 | 缴纳费用，通过电子邮件收到收据 |
| 4 | 用阿联酋身份证或护照录入买方信息并提交申请 |
| 5 | 申请生成；请保存参考编号 |
土地局给出的服务时间为25分钟。
房产与居留
联邦身份、公民、海关和港口安全局设有一项名为“签发房地产投资者居留入境许可”的服务：
| 事项 | 服务页面的说明 |
|---|---|
| 房产价值 | 根据房地产登记部门的信函，至少2,000,000迪拉姆 |
| 所有权 | 房产必须完全归投资者所有 |
| 期限 | 签证有效期10年，用于完成黄金居留手续 |
| 费用 | 申请100迪拉姆、签发100迪拉姆、智能服务100迪拉姆；合计300迪拉姆 |
| 其他文件 | 有效期至少6个月的护照、照片、在阿联酋有效的医疗保险 |
该页面没有提及以按揭贷款购买的房产；如果您有贷款，请另行询问条件。关于黄金居留的一般规定，请参阅我们的另一篇文章。
计算示例
此示例为假设，仅将上述官方费用并列。迪拜永久产权区域一套价格为1,500,000迪拉姆的公寓：
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 买方份额，2% | 30,000迪拉姆 |
| 卖方份额，2% | 30,000迪拉姆 |
| 产权证 | 250迪拉姆 |
| 别墅和公寓 | 250迪拉姆 |
| 知识与创新 | 20迪拉姆 |
| 服务合作方费用 | 4,000迪拉姆加5%增值税，即4,200迪拉姆 |
如果买方还支付固定费用和服务合作方费用，其份额约为34,720迪拉姆。由于服务页面没有说明每套公寓是否都需要单元图，我们未计入该费用。这套房产未达到房地产投资者居留所需的200万迪拉姆门槛。经纪费、贷款、维修和维护均未计入。
实用要点
- 付款前，请确认房产位于永久产权区域，且卖方是登记的业主。
- 向开发商购房时，请取得无异议证明和登记费收据并跟进。
- 在买卖双方的合同中约定服务合作方费用和其他固定费用。
- 如果目的是居留，请在购买前将房产价值、完全所有权和任何贷款与官方条件进行核对。
Royal Golden 不提供房地产、法律或金融建议。本文为一般性信息，不构成投资建议。
来源
- 阿联酋政府门户网站，外籍人士在阿联酋购买房产 — https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/expatriates-buying-a-property-in-the-uae (查阅日期：2026年10月24日)
- 迪拜土地局，房产买卖登记 — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/ (查阅日期：2026年10月24日)
- 迪拜土地局，要求开发商在60天内缴纳登记费（2021年5月31日） — https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days/ (查阅日期：2026年10月24日)
- 阿联酋联邦身份、公民、海关和港口安全局（ICP），签发房地产投资者居留入境许可 — https://icp.gov.ae/en/services-details/?serviceid=68e34eea5ae59b00117383d5 (查阅日期：2026年10月24日)