خرید آپارتمان یا ویلا در دبی برای بسیاری از کسانی که در امارات کار یا زندگی می‌کنند، و حتی برای کسانی که آنجا زندگی نمی‌کنند، یک گزینهٔ سرمایه‌گذاری است. قاعده‌های مالکیت در هر امیرنشین فرق دارد و هزینه‌های ثبت هم بخش مهمی از هزینهٔ خرید است. این مقاله بر پایهٔ صفحه‌های درگاه رسمی دولت امارات (`u.ae`)، ادارهٔ اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department) و ادارهٔ فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت بنادر امارات (ICP) نوشته شده که در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده‌اند.
چه کسی کجا می‌تواند مالک شود؟
درگاه دولت امارات، به‌روزشده در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶، قاعدهٔ سه امیرنشین را این‌طور خلاصه می‌کند:
| امیرنشین | قاعده برای خارجی‌ها |
|---|---|
| دبی | خارجی‌های مقیم و غیرمقیم می‌توانند در مناطق تعیین‌شده مالکیت کامل (freehold) بی‌قیدوشرط، حق انتفاع یا اجارهٔ بلندمدت تا ۹۹ سال داشته باشند؛ مناطق در «آیین‌نامهٔ شمارهٔ ۳ سال ۲۰۰۶» تعیین شده‌اند |
| ابوظبی | مالکیت خارجی‌ها فقط به شکل طبقه و آپارتمان و در مناطق سرمایه‌گذاری است، نه زمین؛ نُه منطقه از جمله جزیرهٔ یاس، سعدیات، ریم و شهر مصدر |
| شارجه | خارجی‌ها و شرکت‌های خارجی نمی‌توانند مالک شوند، اما می‌توانند حق انتفاع تا ۱۰۰ سال در مناطق تعیین‌شده و با تأیید ویژه داشته باشند |
درگاه برای ابوظبی این شکل‌ها را هم می‌آورد: سند مالکیت ۹۹ ساله بدون زمین، حق «مساطحه» ۵۰ ساله و قابل تمدید، حق انتفاع ۹۹ ساله و اجارهٔ بلندمدت با مدت نخستین دست‌کم ۲۵ سال.
هزینه‌های ثبت فروش در دبی
ادارهٔ اراضی و املاک دبی در صفحهٔ خدمت «ثبت فروش ملک»، به‌روزشده در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶، این هزینه‌ها را می‌آورد:
| مورد | هزینه |
|---|---|
| سهم فروشنده | ۲ درصد ارزش فروش |
| سهم خریدار | ۲ درصد ارزش فروش |
| صدور سند مالکیت | ۲۵۰ درهم |
| نقشهٔ واحد زیر نظر شهرداری دبی | ۲۲۵ درهم؛ برای زمین‌های بیرون از شهرداری دبی ۱۰۰ درهم |
| ویلا و آپارتمان | ۲۵۰ درهم |
| هزینهٔ دانش و هزینهٔ نوآوری | هر کدام ۱۰ درهم |
| کارمزد شریک خدمت (دفتر ثبت) | ۴٬۰۰۰ درهم به‌اضافهٔ ارزش افزوده برای فروش ۵۰۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر؛ ۲٬۰۰۰ درهم به‌اضافهٔ ارزش افزوده برای کمتر از آن |
این صفحه نمی‌گوید کارمزد شریک خدمت را کدام طرف می‌پردازد؛ این را پیش از معامله روشن کنید.
دربارهٔ خرید از سازنده: ادارهٔ اراضی و املاک دبی در ۳۱ مه ۲۰۲۱ از سازنده‌ها خواست هزینه‌های ثبت را حداکثر ظرف ۶۰ روز بپردازند و گفت ثبت را سازنده پس از آنکه خریدار هزینهٔ ثبت، یعنی ۴ درصد ارزش ملک، را پرداخت انجام می‌دهد. پس در خرید از سازنده، رسید پرداخت ۴ درصد و پیگیری ثبت آن را جدی بگیرید.
مدارک و مراحل
مدارکی که ادارهٔ اراضی و املاک دبی برای افراد می‌خواهد:
- کارت شناسایی امارات خریدار و فروشنده، فقط برای تأیید هویت و بدون گرفتن رونوشت؛ خارجی غیرمقیم می‌تواند به‌جای آن گذرنامهٔ معتبر بدهد؛
- در مناطق آزاد مالکیت (freehold)، گواهی الکترونیکی «عدم اعتراض» سازنده (e-NOC) که از راه برنامهٔ Dubai REST گرفته می‌شود.
مراحل:
| مرحله | کار |
|---|---|
| ۱ | مراجعه به یک دفتر رسمی «امین ثبت املاک» و تحویل مدارک برای بررسی؛ کمبودها برطرف و مدارک در گاوصندوق دیجیتال بارگذاری می‌شود |
| ۲ | ورود و بررسی اطلاعات معامله توسط کارمند |
| ۳ | پرداخت هزینه‌ها و دریافت رسید با ایمیل |
| ۴ | ورود اطلاعات خریدار با کارت شناسایی امارات یا گذرنامه و ثبت درخواست |
| ۵ | ساخته شدن درخواست؛ شمارهٔ پیگیری را نگه دارید |
اداره زمان انجام این خدمت را ۲۵ دقیقه اعلام کرده است.
ملک و اقامت
ادارهٔ فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت بنادر خدمتی به نام «صدور اجازهٔ ورود برای اقامت سرمایه‌گذار ملکی» دارد:
| موضوع | آنچه صفحهٔ خدمت می‌گوید |
|---|---|
| ارزش ملک | دست‌کم ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم، طبق نامهٔ ادارهٔ ثبت املاک |
| مالکیت | ملک باید کاملاً از آن سرمایه‌گذار باشد |
| مدت | روادید برای ۱۰ سال صادر می‌شود تا روند اقامت طلایی کامل شود |
| هزینه | ۱۰۰ درهم درخواست، ۱۰۰ درهم صدور، ۱۰۰ درهم خدمات هوشمند؛ جمعاً ۳۰۰ درهم |
| مدارک دیگر | گذرنامه با دست‌کم ۶ ماه اعتبار، عکس، بیمهٔ درمانی معتبر در امارات |
این صفحه دربارهٔ ملکی که با وام رهنی خریده شده چیزی نمی‌گوید؛ اگر وام دارید، شرایط را جداگانه بپرسید. برای قاعده‌های کلی اقامت طلایی، مقالهٔ جداگانهٔ ما را ببینید.
یک مثال عددی
این مثال فرضی است و فقط هزینه‌های رسمی بالا را کنار هم می‌گذارد. آپارتمانی در یک منطقهٔ آزاد مالکیت دبی به بهای ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم:
| مورد | مبلغ |
|---|---|
| سهم خریدار، ۲ درصد | ۳۰٬۰۰۰ درهم |
| سهم فروشنده، ۲ درصد | ۳۰٬۰۰۰ درهم |
| سند مالکیت | ۲۵۰ درهم |
| ویلا و آپارتمان | ۲۵۰ درهم |
| دانش و نوآوری | ۲۰ درهم |
| کارمزد شریک خدمت | ۴٬۰۰۰ درهم به‌اضافهٔ ۵ درصد ارزش افزوده، یعنی ۴٬۲۰۰ درهم |
اگر خریدار هزینه‌های ثابت و کارمزد شریک خدمت را هم بپردازد، سهم او حدود ۳۴٬۷۲۰ درهم می‌شود. هزینهٔ نقشه را در این حساب نیاورده‌ایم، چون صفحهٔ خدمت نمی‌گوید برای هر آپارتمان لازم است یا نه. این ملک به آستانهٔ ۲ میلیون درهمی اقامت سرمایه‌گذار ملکی نمی‌رسد. هزینهٔ دلال، وام، تعمیر و نگهداری در این حساب نیست.
نکته‌های کاربردی
- پیش از هر پرداخت، مطمئن شوید ملک در منطقهٔ آزاد مالکیت است و فروشنده مالک ثبت‌شده است.
- در خرید از سازنده، گواهی عدم اعتراض و رسید هزینهٔ ثبت را بگیرید و پیگیری کنید.
- کارمزد شریک خدمت و دیگر هزینه‌های ثابت را در قرارداد میان خریدار و فروشنده روشن کنید.
- اگر هدف اقامت است، ارزش ملک، مالکیت کامل و وضعیت وام را پیش از خرید با شرط‌های رسمی تطبیق دهید.
رویال گلدن مشاورهٔ املاک، حقوقی یا مالی نمی‌دهد. این مقاله اطلاعات عمومی است و مشاورهٔ سرمایه‌گذاری نیست.
منابع
- درگاه رسمی دولت امارات، خرید ملک توسط خارجی‌ها در امارات — https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/expatriates-buying-a-property-in-the-uae (بررسی‌شده در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)
- ادارهٔ اراضی و املاک دبی، ثبت فروش ملک — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/ (بررسی‌شده در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)
- ادارهٔ اراضی و املاک دبی، درخواست از سازنده‌ها برای پرداخت هزینهٔ ثبت ظرف ۶۰ روز (۳۱ مه ۲۰۲۱) — https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days/ (بررسی‌شده در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)
- ادارهٔ فدرال هویت، تابعیت، گمرک و امنیت بنادر امارات (ICP)، صدور اجازهٔ ورود برای اقامت سرمایه‌گذار ملکی — https://icp.gov.ae/en/services-details/?serviceid=68e34eea5ae59b00117383d5 (بررسی‌شده در ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)