Те, кто присматривается к гражданству или резидентству Вануату, часто спрашивают, можно ли купить в Вануату землю или дом. Ответ отличается от большинства стран: в Вануату земля по обычаю принадлежит коренным владельцам, а обычный путь для остальных — зарегистрированная аренда. Статья основана на брошюре о Конституции Управления по обычному землепользованию Вануату и на процедурах Департамента земель, межевания и регистрации на «Vanuatu Trade Portal», проверенных 24 октября 2026 года.
Статьи конституции
Официальная брошюра Управления по обычному землепользованию приводит следующие статьи:
| Статья | Содержание |
|---|---|
| 73 | Вся земля в Республике Вануату принадлежит коренным обычным владельцам и их потомкам. |
| 74 | Нормы обычая составляют основу собственности на землю и её использования. |
| 75 | Бессрочная собственность на землю предоставляется только коренным гражданам, получившим её в соответствии с признанной системой землевладения. |
| 76 | Парламент после консультации с Национальным советом вождей (Malvatumauri) принимает национальный земельный закон для реализации статей 73–75. |
Практический итог: тот, кто не является коренным гражданином, обычно владеет землёй через «зарегистрированную аренду». Закон об аренде, по данным торгового портала, — «Land Leases Act, CAP 163» (Закон о земельной аренде).
Официальные шаги для получения новой аренды
Торговый портал описывает путь к «получению новой аренды» как последовательность процедур:
| Шаг | Результат | Ведомство | Ориентировочный сбор | Ориентировочный срок |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Сертификат переговорщика (Negotiator Certificate) | Департамент земель, межевания и регистрации; Министерство земель и природных ресурсов | 20 445 VT | от 15 до 31 дня |
| 2 | Утверждённый межевой план | Департамент земель, межевания и регистрации | 10 000 VT | от 8 до 21 дня |
| 3 | Сертификат оценки земли | Департамент земель, межевания и регистрации | 2 590 VT | от 8 до 26 дней |
| 4 | Утверждённый договор аренды | Департамент земель, межевания и регистрации | 17 250 VT плюс премия и годовая арендная плата | 1 день |
| 5 | Зарегистрированная аренда | Департамент земель, межевания и регистрации | по формуле портала, см. ниже | от 5 до 21 дня |
Шаг 1: сертификат переговорщика
Портал называет сбор на этом шаге «сбором за заявление о новой аренде». Документы: заполненная форма заявления и квитанция Департамента земель. Правовая основа, по данным портала, — Положение о сборах за земельные заявления № 169 от 2014 года, Закон о земельной аренде и «Land Reform (Amendment) Act No. 31 of 2013» (Закон о внесении изменений в Закон о земельной реформе № 31 от 2013 года).
Шаг 2: утверждённый межевой план
Портал описывает эту процедуру отдельно:
| Тема | Что говорит портал |
|---|---|
| Этапы | оплата административного сбора за межевание, подача плана, получение утверждённого плана |
| Документы | сертификат переговорщика, предлагаемый межевой план участка, квитанция Департамента земель |
| Ориентировочный сбор | 10 000 VT, «административный сбор за межевание» |
| Срок | от 8 до 21 дня |
| Правовая основа | «Land Surveyors Act No. 11 of 1984» (Закон о землемерах № 11 от 1984 года) |
Если участок делится, портал называет также форму заявления о разделе, предлагаемый план раздела и «уведомление о регистрации» Земельного реестра.
Шаг 3: сертификат оценки
Документы:
- действующий сертификат переговорщика;
- утверждённый межевой план;
- форма запроса на оценку земли;
- квитанция Департамента земель.
Правовая основа: «Valuation of Land Act» (Закон об оценке земли).
Шаг 4: договор аренды
Документы:
- подписанный и утверждённый сертификат оценки;
- заполненный договор аренды;
- земельная премия;
- годовая арендная плата.
Шаг 5: регистрация аренды
Для регистрации утверждённый договор аренды должен быть оплачен гербовым сбором. Также нужны форма 1 Земельных записей и квитанция Департамента земель. Портал указывает сбор на этом шаге в виде формулы: «5% премии + 5% годовой арендной платы × срок аренды».
Пример с формулой портала
Предположим, премия по аренде составляет 2 000 000 VT, годовая арендная плата — 100 000 VT, срок — 50 лет. Если применить формулу портала в том виде, в каком она написана:
| Часть формулы | Расчёт | Сумма |
|---|---|---|
| 5 процентов премии | 5 процентов × 2 000 000 | 100 000 VT |
| 5 процентов годовой арендной платы × срок | 5 процентов × 100 000 × 50 | 250 000 VT |
| Итого за шаг регистрации | 350 000 VT |
Ориентировочные сборы за шаги 1–4 в сумме составляют 50 285 VT. Это только административные сборы; премию и годовую арендную плату вы согласуете с владельцем или другой стороной. Портал не уточняет, является ли формула регистрации гербовым сбором или регистрационным сбором; уточните в Департаменте земель. Пример лишь показывает структуру, его цифры условны.
Земля и резидентство
Департамент иммиграции Вануату называет «владельца земли» и «иностранного инвестора» среди категорий «резидентской визы». Торговый портал оценивает годовую резидентскую визу для взрослого в 57 600 VT. Аренда сама по себе не даёт права жить в Вануату; нужна отдельная виза.
Перед подписанием любого договора
- Убедитесь, что другая сторона действительно признанный обычный владелец или законный держатель аренды.
- Незарегистрированная аренда не имеет правовой защиты зарегистрированной; доведите регистрацию до конца.
- Если вы стали гражданином Вануату, ваше положение в отношении земли не совпадает с положением коренного гражданина: статья 75 говорит о «коренных гражданах». Посоветуйтесь об этом с юристом.
- Готовьте иностранные документы с необходимым переводом и легализацией.
Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией. Решения по каждой аренде и регистрации принимают власти Вануату.
Источники
- Управление по обычному землепользованию Вануату, брошюра о статьях Конституции — https://clmo.gov.vu/images/documentation/brochures/Article%20of%20Constitution.pdf (через поисковый индекс; дата проверки: 24 октября 2026)
- Vanuatu Trade Portal, получение сертификата переговорщика — https://tradeportal.gov.vu/procedure/761?l=en (дата проверки: 24 октября 2026)
- Vanuatu Trade Portal, получение утверждённого межевого плана — https://tradeportal.gov.vu/procedure/762?l=en (дата проверки: 24 октября 2026)
- Vanuatu Trade Portal, получение сертификатов оценки — https://tradeportal.gov.vu/procedure/763?l=en (дата проверки: 24 октября 2026)
- Vanuatu Trade Portal, получение договора аренды — https://tradeportal.gov.vu/procedure/764?l=en (дата проверки: 24 октября 2026)
- Vanuatu Trade Portal, получение зарегистрированной аренды — https://tradeportal.gov.vu/procedure/765?l=en (дата проверки: 24 октября 2026)
- Vanuatu Trade Portal, резидентская виза — https://tradeportal.gov.vu/procedure/302?l=en (дата проверки: 24 октября 2026)