كثيرًا ما يسأل من يدرسون جنسية فانواتو أو الإقامة فيها: هل يمكن شراء أرض أو منزل في فانواتو؟ الجواب يختلف عن معظم الدول: ففي فانواتو تعود الأرض بحكم العرف إلى المالكين الأصليين، والطريق المعتاد لغيرهم هو عقد إيجار مسجل. يستند هذا المقال إلى كتيب الدستور الصادر عن مكتب إدارة الأراضي العرفية في فانواتو، وإلى إجراءات إدارة الأراضي والمساحة والتسجيل في «البوابة التجارية لفانواتو»، وقد تمت مراجعتها في 24 أكتوبر 2026.
مواد الدستور
يورد الكتيب الرسمي لمكتب إدارة الأراضي العرفية هذه المواد:
| المادة | المضمون |
|---|---|
| 73 | جميع الأراضي في جمهورية فانواتو ملك للمالكين العرفيين الأصليين وذريتهم. |
| 74 | تشكل القواعد العرفية أساس ملكية الأرض واستخدامها. |
| 75 | الملكية الدائمة للأرض حصرًا للمواطنين الأصليين الذين حصلوا عليها وفق نظام معترف به لحيازة الأراضي. |
| 76 | يقر البرلمان، بعد التشاور مع المجلس الوطني للزعماء (Malvatumauri)، قانونًا وطنيًا للأراضي لتنفيذ المواد 73 إلى 75. |
النتيجة العملية: من ليس مواطنًا أصليًا يحوز الأرض عادةً بـ«عقد إيجار مسجل». والقانون الذي يحكم الإيجارات، وفق البوابة التجارية، هو «قانون إيجار الأراضي، CAP 163».
الخطوات الرسمية للحصول على عقد إيجار جديد
تعرض البوابة التجارية مسار «الحصول على عقد إيجار جديد» كسلسلة إجراءات:
| الخطوة | النتيجة | الجهة | الرسوم التقديرية | المدة التقديرية |
|---|---|---|---|---|
| 1 | شهادة المفاوض (Negotiator Certificate) | إدارة الأراضي والمساحة والتسجيل؛ وزارة الأراضي والموارد الطبيعية | 20,445 فاتو | من 15 إلى 31 يومًا |
| 2 | مخطط مسح معتمد | إدارة الأراضي والمساحة والتسجيل | 10,000 فاتو | من 8 إلى 21 يومًا |
| 3 | شهادة تقييم الأرض | إدارة الأراضي والمساحة والتسجيل | 2,590 فاتو | من 8 إلى 26 يومًا |
| 4 | عقد إيجار معتمد | إدارة الأراضي والمساحة والتسجيل | 17,250 فاتو، إضافة إلى المقدم والإيجار السنوي | يوم واحد |
| 5 | إيجار مسجل | إدارة الأراضي والمساحة والتسجيل | بحسب معادلة البوابة، أدناه | من 5 إلى 21 يومًا |
الخطوة 1: شهادة المفاوض
تسمي البوابة رسوم هذه الخطوة «رسوم طلب إيجار جديد». الوثائق: استمارة الطلب المستكملة وإيصال إدارة الأراضي. وأساسها القانوني، وفق البوابة، أمر رسوم طلبات الأراضي رقم 169 لسنة 2014، وقانون إيجار الأراضي، و«قانون إصلاح الأراضي (تعديل) رقم 31 لسنة 2013».
الخطوة 2: مخطط المسح المعتمد
تصف البوابة هذا الإجراء بشكل منفصل:
| الموضوع | ما تقوله البوابة |
|---|---|
| المراحل | دفع رسوم إدارة المساحة، تقديم المخطط، استلام المخطط المعتمد |
| الوثائق | شهادة المفاوض، مخطط المسح المقترح، إيصال إدارة الأراضي |
| الرسوم التقديرية | 10,000 فاتو، «رسوم إدارة المساحة» |
| المدة | من 8 إلى 21 يومًا |
| الأساس القانوني | «قانون مساحي الأراضي رقم 11 لسنة 1984» |
إذا قُسمت الأرض، تذكر البوابة أيضًا استمارة طلب التقسيم ومخطط التقسيم المقترح و«إشعار التسجيل» من سجل الأراضي.
الخطوة 3: شهادة التقييم
الوثائق:
- شهادة مفاوض صالحة؛
- مخطط المسح المعتمد؛
- استمارة طلب تقييم الأرض؛
- إيصال إدارة الأراضي.
الأساس القانوني: «قانون تقييم الأراضي».
الخطوة 4: عقد الإيجار
الوثائق:
- شهادة التقييم الموقعة والمعتمدة؛
- عقد الإيجار المستكمل؛
- المقدم (premium)؛
- الإيجار السنوي.
الخطوة 5: تسجيل الإيجار
للتسجيل، يجب أن يحمل عقد الإيجار المعتمد طابع الرسوم. ويلزم أيضًا نموذج سجلات الأراضي رقم 1 وإيصال إدارة الأراضي. وتذكر البوابة رسوم هذه الخطوة بمعادلة: «5% من المقدم + 5% من الإيجار السنوي × مدة الإيجار».
مثال بمعادلة البوابة
لنفترض أن مقدم إيجار ما 2,000,000 فاتو، والإيجار السنوي 100,000 فاتو، والمدة 50 عامًا. بتطبيق معادلة البوابة كما كُتبت:
| جزء المعادلة | الحساب | المبلغ |
|---|---|---|
| 5 في المئة من المقدم | 5 في المئة × 2,000,000 | 100,000 فاتو |
| 5 في المئة من الإيجار السنوي × المدة | 5 في المئة × 100,000 × 50 | 250,000 فاتو |
| مجموع خطوة التسجيل | 350,000 فاتو |
ومجموع الرسوم التقديرية للخطوات 1 إلى 4 هو 50,285 فاتو. هذه رسوم إدارية فقط؛ أما المقدم والإيجار السنوي فتتفق عليهما مع المالك أو الطرف الآخر. ولا تقول البوابة إن كانت معادلة التسجيل رسم طابع أم رسم تسجيل؛ اسأل إدارة الأراضي. والمثال يوضح البنية فقط، وأرقامه افتراضية.
الأرض والإقامة
تذكر إدارة الهجرة في فانواتو «مالك الأرض» و«المستثمر الأجنبي» ضمن فئات «تأشيرة الإقامة». وتقدّر البوابة التجارية تأشيرة الإقامة لسنة واحدة بـ57,600 فاتو للبالغ. وعقد الإيجار لا يمنح بذاته حق الإقامة؛ بل تلزم تأشيرة مستقلة.
قبل توقيع أي عقد
- تأكد أن الطرف الآخر مالك عرفي معترف به فعلًا أو الحائز القانوني للإيجار.
- الإيجار غير المسجل لا يتمتع بحماية الإيجار المسجل القانونية؛ تابع التسجيل حتى نهايته.
- إذا أصبحت مواطنًا في فانواتو، فوضعك في الأرض ليس كوضع المواطن الأصلي؛ فالمادة 75 تتحدث عن «المواطنين الأصليين». اسأل محاميًا عن ذلك.
- جهّز الوثائق الأجنبية مع الترجمة والتصديق اللازمين.
هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو استثمارية. والقرار في كل إيجار وتسجيل لجهات فانواتو الرسمية.
المصادر
- مكتب إدارة الأراضي العرفية في فانواتو، كتيب مواد الدستور — https://clmo.gov.vu/images/documentation/brochures/Article%20of%20Constitution.pdf (عبر فهرس البحث؛ تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)
- البوابة التجارية لفانواتو، الحصول على شهادة المفاوض — https://tradeportal.gov.vu/procedure/761?l=en (تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)
- البوابة التجارية لفانواتو، الحصول على مخطط مسح معتمد — https://tradeportal.gov.vu/procedure/762?l=en (تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)
- البوابة التجارية لفانواتو، الحصول على شهادات التقييم — https://tradeportal.gov.vu/procedure/763?l=en (تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)
- البوابة التجارية لفانواتو، الحصول على عقد إيجار — https://tradeportal.gov.vu/procedure/764?l=en (تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)
- البوابة التجارية لفانواتو، الحصول على إيجار مسجل — https://tradeportal.gov.vu/procedure/765?l=en (تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)
- البوابة التجارية لفانواتو، تأشيرة الإقامة — https://tradeportal.gov.vu/procedure/302?l=en (تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)