يجذب طريق العقار في برنامج دومينيكا من يحبون امتلاك أصل مقابل استثمارهم. لكن لهذا الطريق شروطًا ينبغي أن تكون واضحة قبل الشراء. المعلومات أدناه مأخوذة من الصفحات الرسمية لوحدة الجنسية عن طريق الاستثمار في دومينيكا (CBIU)، وقد تمت مراجعتها في 24 أكتوبر 2026.
الشروط الرسمية
- يجب أن يكون العقار في مشروع اعتمدته حكومة دومينيكا للبرنامج. وتُنشر قائمة هذه المشروعات على موقع CBIU.
- الحد الأدنى لقيمة العقار: 200,000 دولار أمريكي.
- رسوم حكومية منفصلة: تبدأ من 75,000 دولار أمريكي لمتقدم منفرد.
- مدة الاحتفاظ: ثلاث سنوات على الأقل.
البيع بعد ثلاث سنوات
تجيب CBIU في صفحة الأسئلة الشائعة: إذا احتفظت بالعقار المدة المطلوبة بعد الحصول على الجنسية، فإن بيعه لا يمنع تجديد جواز السفر. أي أن الجنسية وجواز السفر لا يتوقفان على العقار بعد مدة الاحتفاظ.
في الصفحات التي راجعناها، لم تكتب CBIU قاعدة منفصلة بشأن بيع العقار لمتقدم آخر في البرنامج. وإذا كنت تخطط لمثل هذا البيع، فاسأل الوكيل المعتمد والمشروع نفسه عن القاعدة الحالية.
ترتيب الأمور
- يُحجز العقار باتفاقية بيع وشراء قبل التقديم، وتكون هذه الاتفاقية جزءًا من وثائق الطلب.
- يُدفع المبلغ كاملًا بعد الموافقة المبدئية من CBIU وكما يوجّه الخطاب الرسمي.
- عند إثبات الدفع، تصدر CBIU شهادة التجنس.
أسئلة قبل الشراء
- هل المشروع مدرج في القائمة الرسمية للمشروعات المعتمدة؟ تحقق من ذلك بنفسك على موقع CBIU.
- ما حصتك بالضبط: وحدة محددة، أم حصة في مشروع تطوير؟
- ما تكاليف الصيانة والإدارة والتأمين السنوية، ومن يدفعها؟
- هل تحصل على أي دخل خلال مدة الاحتفاظ، مثلًا من تأجير الفندق؟ وهل هذا الوعد مكتوب في العقد؟
- بعد ثلاث سنوات، ما طريقة البيع ومن يجد المشتري؟ وهل سعر البيع مضمون أم لا؟
- إذا لم يكن المشروع قد بُني بعد، فهل يغطي العقد الجدول الزمني للبناء وعواقب التأخير؟
مقارنةً بالصندوق
إذا كنت لا تنوي الاحتفاظ بأصل، فطريق صندوق التنويع الاقتصادي أبسط: دفعة واحدة دون التزام لاحق. ويقارن مقال منفصل بين الطريقين.
هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة مالية أو عقارية أو قانونية.
المصادر
- CBIU دومينيكا، خيارات الاستثمار — https://www.cbiu.gov.dm/dominica-citizenship/investment-options/ (تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)
- CBIU دومينيكا، كيفية التقديم والرسوم — https://www.cbiu.gov.dm/dominica-citizenship/how-to-apply/ (تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)
- CBIU دومينيكا، الأسئلة الشائعة (بيع العقار وتجديد جواز السفر) — https://www.cbiu.gov.dm/faqs/ (تمت مراجعته في 24 أكتوبر 2026)